第455章 【掀起中区商厦的重建热潮1】（3000字！）
8月份的一天，吴光耀带着傅宏儒、史俊、黎星、修焱兵、陈成、孙林等一众高管，来到刚刚拍下的中区‘地王’地皮上视察。
长江系的高管很意外，老板视察地皮还叫上了百优集团的总裁傅宏儒，不过大家自不会问出来；
大家还都是熟识，跟在老板的后面偶尔也会交谈几句。
吴光耀站在中区‘地王’的土地上观察了一会，招招手示意一位助理把纸和趣÷阁给自己；
原本历史上，置地在此地皮上兴建了楼高52层的康乐大厦（即今日的怡和大厦），置地以破纪录的速度建成，历时只用了一年半封顶；康乐大厦造价为1.4亿港币，拍卖地皮花费了2.6亿港币，所以连同地皮一共投资4亿港币；康乐大厦提供写字楼和商场租用面积一共是70万平方尺，这在当时也是香港及亚洲最高的建筑物，雄视整个维多利亚港。
事实上，原本历史上的康乐大厦外观很难看!
既然吴光耀得到了此块地皮，那么绝不可能再造如此难看的大厦；
毕竟自己是一个追求靓厦的人，而且自己并不急着速度，自己需要的是质量、美观、豪华、霸气。
只见吴光耀在纸上画了一个简单的图形，原来吴光耀并不是在设计大厦，而是在筹谋把属于自己的中区大厦连接起来（包括未来拍卖的好位置），形成一个中区的‘自然心脏’，掀起中区商厦的重建热潮。
吴光耀对一众高管说道：“你们看，我打算在这块地皮建一幢55层高大厦，就叫做长实大厦；建成之后，长实大厦和环球大厦就如同两尊门神，拱卫着繁荣的中区。”
一众人听到老板的豪言壮志，自然纷纷附和起来；
“这块填海地段，本来就是本岛中区地理条件最好的位置，而老板的两幢大厦更是这块填海地段的唯二两幢高楼，自然就有了一种雄视维多利亚港口的气势。”港岛一建负责人陈成感叹道。
吴光耀笑着说道：“那你们就给我把这幢大厦建得靓一点，气势一点，尽可能的全部采用玻璃幕墙！而且，这次我还有个要求，那就是大厦的最下面五层，要用于商场租用，到时候可以租给高档百货店，品牌店、专门店.....”
吴光耀的话，很快被人记录下来，晚点会交给一众高管形成一个初稿。
港岛一建的陈成，长江设计院的孙林，两人连忙回答了吴光耀。
吴光耀看向长实大厦（规划中）和环球大厦的中间地段，那里是中巴和小巴的总站（停车场及行政办公）；
小巴即是在六七事件中，因为有人到处安放炸弹，中巴不得不关闭一些线路；
所以一些九座或者十四座的小巴车就出来接送客人，待恢复平静后，港府给了这些车合法的手续；对中巴有一些影响，但是总体不大，所以吴光耀也是支持这种利民措施的。
虽然这地段是中巴和小巴的总站，但地皮是港府的，便宜租给了中巴和小巴而已！
吴光耀指着中巴总站地皮说道：“这块地皮足可以修建三幢商业大厦，以后港府要是拍卖，我必全力以赴，决不能让人把刀插进我的心脏。”
吴光耀指的地方（巴士总站）就是未来的交易广场一二三期，在八十年代将被港府拿出来拍卖，中标价是48亿港币（置地中标）；要不是遇上了中英谈判，这块地皮有人预估将拍卖到70亿港币。
史俊看着中巴和小巴的总站，感叹的说道：“这块地皮可是地王中的‘地王’，就算地皮拍卖了，但是巴士站台依旧还会在，可以说是人气旺盛。不过只要港府拿出来拍卖，肯定是没有人竞争的过老板的。”
吴光耀看向维多利亚那一方，心中的豪气油然而生！
不过很快又想到了什么，不对！
此时的环球大厦、长实大厦，巴士总站，都是濒海地段，那为什么未来还有金融中心、四季酒店在这些大厦的正前方和侧前方呢？
填海！
吴光耀猛的想到了什么，一定是港府在九十年代，又填海了一段距离。
难怪，吴光耀前世看到的情况，和此时的情况不一样！
既然这样，90年代新填海地段的兴建建筑权，吴光耀恐怕也得参与；
不说吃独食，最起码也得占个坑。
收回目光，今天的中区第一屏障（填海地段）算是考察完毕，接下来该去第二道屏障了；
干诺道以北是中区的第一屏障（填海地段），那么干诺道以南自然就是中区的第二屏障了。
“我们今天走路，好好的欣赏一下中区的魅力，如何？”吴光耀笑着说道。
“自然是极好的！”“正好锻炼锻炼身体了！”..........
一种高管纷纷笑着附和，然后跟在了吴光耀的背后；
此时此刻，大家依然不知道老板今天兴致为什么这么高？
从长实大厦地皮，自北向南穿过干诺道中，入眼的是遮打大厦（置地）和文化东方酒店大厦（怡和）。
看着两幢怡和系大厦（遮打和文华），吴光耀说道：“我们的长实大厦，就是打入怡和心脏的一把匕首，让他们想把这里一大片区域组成怡和王国的想法，俨然成空。”
听到吴光耀这样说，大家终于明白今天老板带大家来是干什么的了？
置地公司确实恐怖，这一片区域有太多的大厦，如果仅仅论干诺道、遮打道、德辅道、皇后大道这四个中环核心四道屏障区域，置地的实力，依旧领先吴光耀；
如果论整个中环，吴光耀的实力才是超过了置地和怡和。
来到第二道马路——遮打街（第一道为干诺道），入眼的又是置地两幢大厦，历山大厦（旧）和太子大厦（旧）；
吴光耀的心情瞬间差了，难怪后世的置地，把这些地方全部修建成新大厦，然后港府又规划在这些大厦之间架设空中行人天桥，把置地的这些大厦连接起来，这片区域俨然成为了置地的王国。
如果吴光耀没有抢走长实大厦地皮，和未来会抢走交易广场一二三期，那么置地已经有8幢大厦可以连在一起（后面还有大厦），这些地方的行人天桥可以说是市民必经之路，那么这些地方的商铺岂不是身价暴涨，置地收租恐怕都比港岛的大富豪有钱了。
看到吴光耀脸色平静，眉头皱了一下，傅宏儒说道：“下一条马路——德辅道，我们又插进了怡和置地一把尖刀！”
长江系的高管不约而同的说道：“连卡佛商厦！”
傅宏儒说道：“对！就是连卡佛大厦！”
吴光耀笑着说道：“走，我们去看看我们的连卡佛商厦！”
一众人兴致勃勃的来到中区第三道核心——德辅道，吴光耀看着连卡佛商厦（旧商厦），以及旁边的告罗士打大厦（后世的置地大厦），顿时想起了一些事情；
吴光耀指着连卡佛西侧（毕打街西侧）的旧怡和大厦，说道：“如果我们没有收购连卡佛百货，那么置地公司就可以用那幢怡和大厦，和连卡佛交换这幢连卡佛商厦；届时，置地公司就有六幢大厦可以连在一起，把这些地方都建成现代化大厦，然后再说服港府架设空中行人天桥，这就是一个怡和王国。”
众人一愣，很快就想到了其中的奥妙，心里感叹，置地不愧是老牌中区‘地王’。
吴光耀接着说道：“所以连卡佛商厦我们需要重建！这块地皮是多少平方尺？”
傅宏儒不太肯定的说道：“好像是7万平方尺！”
吴光耀笑着说道：“是7.6万平方尺，我事前做过功课，所以知道的很详细！”
黎星想了一下，开口说道：“我们拿出5万平方尺建一幢大厦，再拿出2.6万平方尺建一个5层广场，成方形的中空建筑；其中两层为地库，地面三层，整个五层广场的单元楼均作为精品店和风格各异的饮食店租赁之用；而广场的中央可举办各项表演——时装、音乐、展览等，四周还可以设有咖啡廊、茶座，顶上盖上可透光的玻璃纤维.........”
吴光耀一听，大声赞道：“你们看看，这就是老牌建筑师和则师的实力，这一会会时间就打造了一个中区的高档购物娱乐场。”
众人也无一不感叹黎星的实力，纷纷赞叹起来。
黎星谦虚的说道：“做这一行二十多年了，跟着老板就学习了二十年，要是不长进，可就不配拿那份高工资了！”
吴光耀对长江设计院院长孙林说道：“晚点就按黎总裁刚才说的来规划设计，把图纸交给我审批！”
孙林连忙说道：“是，老板！”
此时的连卡佛大厦，就是前世80年代的告罗士大厦及置地广场，是通过交换而得来的；
这一世，连卡佛被吴光耀收购了（前世被会德丰收购了），那么吴光耀肯定不会交换，自己就现在中环投资个小购物广场，抢了置地的财运。
那么以后置地要重建，肯定不可能再弄出一个广场，因为旁边的告罗士大厦只有6万平方尺左右，只够修建一幢大厦（置地大厦）的地皮了。
长江系的高管很意外，老板视察地皮还叫上了百优集团的总裁傅宏儒，不过大家自不会问出来；
大家还都是熟识，跟在老板的后面偶尔也会交谈几句。
吴光耀站在中区‘地王’的土地上观察了一会，招招手示意一位助理把纸和趣÷阁给自己；
原本历史上，置地在此地皮上兴建了楼高52层的康乐大厦（即今日的怡和大厦），置地以破纪录的速度建成，历时只用了一年半封顶；康乐大厦造价为1.4亿港币，拍卖地皮花费了2.6亿港币，所以连同地皮一共投资4亿港币；康乐大厦提供写字楼和商场租用面积一共是70万平方尺，这在当时也是香港及亚洲最高的建筑物，雄视整个维多利亚港。
事实上，原本历史上的康乐大厦外观很难看!
既然吴光耀得到了此块地皮，那么绝不可能再造如此难看的大厦；
毕竟自己是一个追求靓厦的人，而且自己并不急着速度，自己需要的是质量、美观、豪华、霸气。
只见吴光耀在纸上画了一个简单的图形，原来吴光耀并不是在设计大厦，而是在筹谋把属于自己的中区大厦连接起来（包括未来拍卖的好位置），形成一个中区的‘自然心脏’，掀起中区商厦的重建热潮。
吴光耀对一众高管说道：“你们看，我打算在这块地皮建一幢55层高大厦，就叫做长实大厦；建成之后，长实大厦和环球大厦就如同两尊门神，拱卫着繁荣的中区。”
一众人听到老板的豪言壮志，自然纷纷附和起来；
“这块填海地段，本来就是本岛中区地理条件最好的位置，而老板的两幢大厦更是这块填海地段的唯二两幢高楼，自然就有了一种雄视维多利亚港口的气势。”港岛一建负责人陈成感叹道。
吴光耀笑着说道：“那你们就给我把这幢大厦建得靓一点，气势一点，尽可能的全部采用玻璃幕墙！而且，这次我还有个要求，那就是大厦的最下面五层，要用于商场租用，到时候可以租给高档百货店，品牌店、专门店.....”
吴光耀的话，很快被人记录下来，晚点会交给一众高管形成一个初稿。
港岛一建的陈成，长江设计院的孙林，两人连忙回答了吴光耀。
吴光耀看向长实大厦（规划中）和环球大厦的中间地段，那里是中巴和小巴的总站（停车场及行政办公）；
小巴即是在六七事件中，因为有人到处安放炸弹，中巴不得不关闭一些线路；
所以一些九座或者十四座的小巴车就出来接送客人，待恢复平静后，港府给了这些车合法的手续；对中巴有一些影响，但是总体不大，所以吴光耀也是支持这种利民措施的。
虽然这地段是中巴和小巴的总站，但地皮是港府的，便宜租给了中巴和小巴而已！
吴光耀指着中巴总站地皮说道：“这块地皮足可以修建三幢商业大厦，以后港府要是拍卖，我必全力以赴，决不能让人把刀插进我的心脏。”
吴光耀指的地方（巴士总站）就是未来的交易广场一二三期，在八十年代将被港府拿出来拍卖，中标价是48亿港币（置地中标）；要不是遇上了中英谈判，这块地皮有人预估将拍卖到70亿港币。
史俊看着中巴和小巴的总站，感叹的说道：“这块地皮可是地王中的‘地王’，就算地皮拍卖了，但是巴士站台依旧还会在，可以说是人气旺盛。不过只要港府拿出来拍卖，肯定是没有人竞争的过老板的。”
吴光耀看向维多利亚那一方，心中的豪气油然而生！
不过很快又想到了什么，不对！
此时的环球大厦、长实大厦，巴士总站，都是濒海地段，那为什么未来还有金融中心、四季酒店在这些大厦的正前方和侧前方呢？
填海！
吴光耀猛的想到了什么，一定是港府在九十年代，又填海了一段距离。
难怪，吴光耀前世看到的情况，和此时的情况不一样！
既然这样，90年代新填海地段的兴建建筑权，吴光耀恐怕也得参与；
不说吃独食，最起码也得占个坑。
收回目光，今天的中区第一屏障（填海地段）算是考察完毕，接下来该去第二道屏障了；
干诺道以北是中区的第一屏障（填海地段），那么干诺道以南自然就是中区的第二屏障了。
“我们今天走路，好好的欣赏一下中区的魅力，如何？”吴光耀笑着说道。
“自然是极好的！”“正好锻炼锻炼身体了！”..........
一种高管纷纷笑着附和，然后跟在了吴光耀的背后；
此时此刻，大家依然不知道老板今天兴致为什么这么高？
从长实大厦地皮，自北向南穿过干诺道中，入眼的是遮打大厦（置地）和文化东方酒店大厦（怡和）。
看着两幢怡和系大厦（遮打和文华），吴光耀说道：“我们的长实大厦，就是打入怡和心脏的一把匕首，让他们想把这里一大片区域组成怡和王国的想法，俨然成空。”
听到吴光耀这样说，大家终于明白今天老板带大家来是干什么的了？
置地公司确实恐怖，这一片区域有太多的大厦，如果仅仅论干诺道、遮打道、德辅道、皇后大道这四个中环核心四道屏障区域，置地的实力，依旧领先吴光耀；
如果论整个中环，吴光耀的实力才是超过了置地和怡和。
来到第二道马路——遮打街（第一道为干诺道），入眼的又是置地两幢大厦，历山大厦（旧）和太子大厦（旧）；
吴光耀的心情瞬间差了，难怪后世的置地，把这些地方全部修建成新大厦，然后港府又规划在这些大厦之间架设空中行人天桥，把置地的这些大厦连接起来，这片区域俨然成为了置地的王国。
如果吴光耀没有抢走长实大厦地皮，和未来会抢走交易广场一二三期，那么置地已经有8幢大厦可以连在一起（后面还有大厦），这些地方的行人天桥可以说是市民必经之路，那么这些地方的商铺岂不是身价暴涨，置地收租恐怕都比港岛的大富豪有钱了。
看到吴光耀脸色平静，眉头皱了一下，傅宏儒说道：“下一条马路——德辅道，我们又插进了怡和置地一把尖刀！”
长江系的高管不约而同的说道：“连卡佛商厦！”
傅宏儒说道：“对！就是连卡佛大厦！”
吴光耀笑着说道：“走，我们去看看我们的连卡佛商厦！”
一众人兴致勃勃的来到中区第三道核心——德辅道，吴光耀看着连卡佛商厦（旧商厦），以及旁边的告罗士打大厦（后世的置地大厦），顿时想起了一些事情；
吴光耀指着连卡佛西侧（毕打街西侧）的旧怡和大厦，说道：“如果我们没有收购连卡佛百货，那么置地公司就可以用那幢怡和大厦，和连卡佛交换这幢连卡佛商厦；届时，置地公司就有六幢大厦可以连在一起，把这些地方都建成现代化大厦，然后再说服港府架设空中行人天桥，这就是一个怡和王国。”
众人一愣，很快就想到了其中的奥妙，心里感叹，置地不愧是老牌中区‘地王’。
吴光耀接着说道：“所以连卡佛商厦我们需要重建！这块地皮是多少平方尺？”
傅宏儒不太肯定的说道：“好像是7万平方尺！”
吴光耀笑着说道：“是7.6万平方尺，我事前做过功课，所以知道的很详细！”
黎星想了一下，开口说道：“我们拿出5万平方尺建一幢大厦，再拿出2.6万平方尺建一个5层广场，成方形的中空建筑；其中两层为地库，地面三层，整个五层广场的单元楼均作为精品店和风格各异的饮食店租赁之用；而广场的中央可举办各项表演——时装、音乐、展览等，四周还可以设有咖啡廊、茶座，顶上盖上可透光的玻璃纤维.........”
吴光耀一听，大声赞道：“你们看看，这就是老牌建筑师和则师的实力，这一会会时间就打造了一个中区的高档购物娱乐场。”
众人也无一不感叹黎星的实力，纷纷赞叹起来。
黎星谦虚的说道：“做这一行二十多年了，跟着老板就学习了二十年，要是不长进，可就不配拿那份高工资了！”
吴光耀对长江设计院院长孙林说道：“晚点就按黎总裁刚才说的来规划设计，把图纸交给我审批！”
孙林连忙说道：“是，老板！”
此时的连卡佛大厦，就是前世80年代的告罗士大厦及置地广场，是通过交换而得来的；
这一世，连卡佛被吴光耀收购了（前世被会德丰收购了），那么吴光耀肯定不会交换，自己就现在中环投资个小购物广场，抢了置地的财运。
那么以后置地要重建，肯定不可能再弄出一个广场，因为旁边的告罗士大厦只有6万平方尺左右，只够修建一幢大厦（置地大厦）的地皮了。