第143章 路径的依赖
关莎每天都在关注房产政策,她以为自己对此非常了解,她越是了解,眼里就越是看到能让房子保值和增值的机会。
比如前段时间的西安,自2017年后人口流入增速非常快。
2017至2018年两年期间,西安新增户籍人口约101万人,常住人口从961.67万人升至1000.4万人,增加38.7万人,仅次于广州和深圳,排名第三。
大量的人口流入促成了房价上涨,当地政府因此不得不发布通知,宣布调控进一步收紧:
1、是外地来西安落户的家庭,在限购区域买房,应该落户满一年,或者连续交12个月社保或所得税。
2、没落户的在西安买房要提供5年以上所得税和社保证明,而且只能买1套。
3、将临潼区纳入到限购范围。
最近西安的房价又涨了20%左右,这些政府的限购政策在关莎看来根本不足为惧,在人口涌入的情况下,政府越是限购,在市场上就越是会造成饥饿营销,导致越多人急着买房。
因为将来如果政策持续收紧,没有人知道自己还有没有资格买,所以每次限购令一出来,哄抢就开始了,房价也在哄抢中上涨,但这种现象对于想买房增值的人而言是大大的福音。
关莎怎么看都觉得自己之前推荐客户买西安的房子没错,却是也有不少客户因为关莎的房产投资群买了西安的房子。
“错了。”萧杰直接下了个结论,“你没发现么,你给的数据恰好说明一个问题,户籍人口增加101万的时候常住人口只增加38.7万,不到四成。”
关莎眨巴了两下眼睛,“所以呢?这不是都在增长么?常住人口少点就少点,反正也越来越多啊……”
萧杰摇摇头,“你要学会结合起来看指标,如果常驻人口增加人数不到户籍人口增加人数的40%,说明去西安买房的人超过60%都跑了,或者换句话说,有超过60%落户西安的人口落户就是为了买房。”
“不管他们为的是什么,总之他们愿意去西安,落户也好干其他的也好,最终结果就是西安房子有持续上升的动力。”关莎振振有词。
“对,但这种动力是不可持续的。”萧杰说。
萧杰给出的理由是:
因为西安房价涨,所以引诱了很多人过去买,越买就越是涨,但这两年西安的产业经济发展根本跟不上房价上涨的速度。
人口能不能长期流入一个城市,最终看的还是这个城市的经济发展水平,而不是房价。
比如魔都和青阳长期能够吸引外来人口也是因为经济增速非常快,绝不是因为这两个城市房价涨得快,所以西安的房价上涨必然是短暂且不可持续的。
泡沫吹到一定程度必然会破裂,现在这些房子以多快的速度涨上去,待泡沫破灭时就会以多快的速度跌下来。”
关莎听到这里,嘴巴都张成了一个O型,她觉得她要被萧杰洗脑了,于是顺带甩了甩头,“不对不对!不是这样的……我缕一缕……”
关莎想到这里突然觉得口很渴,她看到萧杰桌上那个白色瓷杯里还有半杯绿茶,问也不问便拿起来就咕噜咕噜喝下去。
“呃……”萧杰想阻止关莎,但关莎已经快把杯子喝空了。
萧杰见关莎放下杯子后鼓鼓的腮帮子,只能硬生生把话又咽了回去。
关莎察觉出萧杰面部表情的异样,突然间反应过来,连忙把嘴里含着还没咽下去的茶吐回了杯子里,“你不要告诉我这茶是昨天的……”
“……这倒不是……”萧杰说。
关莎听罢松了一口气,“我去洗洗。”
关莎说着快步走出萧杰的办公室到洗手间里开始洗杯子,我潜意识想逃离那间办公室,因为那里好似能埋葬她所有的梦想。
洗着洗着,关莎发现杯内一圈茶色印记搓了好久都搓不掉,身子一颤,不祥的预感油然而生。
关莎冲回萧杰的办公室,大声质问,“你这茶确定不是昨天的?”
“不是……”萧杰再次否定。
“可是……”
关莎刚要说什么,就听萧杰无奈一句,“是上周的。”
关莎:“……”
就在刚才关莎跑出去洗杯子的时候,萧杰还在犹豫要不要跟她说实话,说出来似乎有点无情,但如果不说,不知道这种隔了一周的茶喝下去会有什么后果。
“你要不想办法吐出来吧,不然搞不好要去洗胃。”萧杰提醒。
关莎反应过来后一阵反胃,立刻去厕所想办法催吐。
关老爷你真是没事找事!
今天来金权简直自讨没趣,资金融不着反倒被萧杰一通数落,不来不就行了?!
不来的话世界还是美好的,公司还是非常有发展前景的,自己还是有可能成为房产投资界的女王的!
关莎一边吐一边在心里咒骂自己。
其实萧杰的语气不是数落,对事也不对人,但关莎就是觉得今天听萧杰讲那些话跟喝了隔周的绿茶一样,又糟心又没法消化。
待关莎吐完,她看到洗手间中镜子里的自己满脸通红,血管都在充血,就连眼睛里都是血丝,此时萧杰的秘书走了进来,看到关莎这样子吓了一跳,但也没敢多说什么,找了间厕所就锁上了门。
丢脸真是丢大了,关莎洗了好几遍脸,又在原地跳了跳,还跑到外面无人的走廊上来回走了几圈,打开手机相机前置摄像头,再次确认自己脸没充血后,才回到萧杰的办公室。
关莎把瓷杯放到萧杰桌上,提高音量,“或许你说的是对的,这条路越走越难,但不能因为难我就不做,黄金十年确实过去了,但我们还有白银十年,你说未来大家的房子都会跌,我觉得这种事情不太可能发生,这就意味着老百姓的资产都得缩水,而且按你说的100万跌成50,都要动国本了,不太可能。”
此刻的关莎在萧杰面前就跟大多数人一样,自己坚信的东西不准任何人诋毁它,他们以为他们自己是对的,但殊不知很多人正在做的事情,短期或许正确,但在长期来看却是错误的。
那些如今还希望通过房产投资做家庭理财的人,其实就是对买房增值形成了路径依赖,他们看到了亲戚朋友因为买房赚了钱,看到过去十几年自己的父母通过买房赚了钱,甚至看到自己之前买的房子正在赚钱,他们就只会把钱投向房地产,从而产生了路径依赖,以至于除了房子,他们不知道做什么才能让个人或者家庭财产持续增值。
这样的路径依赖会让很多人吃亏,尤其是未来的十年二十年,因为这条路径是一条死路。
“关莎,有三点我作为朋友必须跟你说明。”萧杰的神色变得前所未有的严肃。
“第一,你做这家公司,我不反对,你可以服务一部分客户,赚市场给你的那块蛋糕,哪怕这块蛋糕正在越变越小;”
“第二,你可以重新思考一下什么是国本,国本究竟是大家买来的房子增值的那一部分,还是人民本身?得广厦千万间,才能大庇天下,让寒士俱欢颜,我认为让所有老百姓都能以比较低廉的价格住上房子,才是强国的象征,房子应该是国民赖以生存的居住场所,而不应该成为一种金融工具,成为只有富人和少部分中产玩的游戏。”
“第三……”萧杰说到这里顿了顿,“我们金权从不投资第二名的公司,你如果不是一直扎在公司的日常琐事里,放眼看一看,已经有同类公司做得比你好,比你大,覆盖面比你广了,叫京亦。”
比如前段时间的西安,自2017年后人口流入增速非常快。
2017至2018年两年期间,西安新增户籍人口约101万人,常住人口从961.67万人升至1000.4万人,增加38.7万人,仅次于广州和深圳,排名第三。
大量的人口流入促成了房价上涨,当地政府因此不得不发布通知,宣布调控进一步收紧:
1、是外地来西安落户的家庭,在限购区域买房,应该落户满一年,或者连续交12个月社保或所得税。
2、没落户的在西安买房要提供5年以上所得税和社保证明,而且只能买1套。
3、将临潼区纳入到限购范围。
最近西安的房价又涨了20%左右,这些政府的限购政策在关莎看来根本不足为惧,在人口涌入的情况下,政府越是限购,在市场上就越是会造成饥饿营销,导致越多人急着买房。
因为将来如果政策持续收紧,没有人知道自己还有没有资格买,所以每次限购令一出来,哄抢就开始了,房价也在哄抢中上涨,但这种现象对于想买房增值的人而言是大大的福音。
关莎怎么看都觉得自己之前推荐客户买西安的房子没错,却是也有不少客户因为关莎的房产投资群买了西安的房子。
“错了。”萧杰直接下了个结论,“你没发现么,你给的数据恰好说明一个问题,户籍人口增加101万的时候常住人口只增加38.7万,不到四成。”
关莎眨巴了两下眼睛,“所以呢?这不是都在增长么?常住人口少点就少点,反正也越来越多啊……”
萧杰摇摇头,“你要学会结合起来看指标,如果常驻人口增加人数不到户籍人口增加人数的40%,说明去西安买房的人超过60%都跑了,或者换句话说,有超过60%落户西安的人口落户就是为了买房。”
“不管他们为的是什么,总之他们愿意去西安,落户也好干其他的也好,最终结果就是西安房子有持续上升的动力。”关莎振振有词。
“对,但这种动力是不可持续的。”萧杰说。
萧杰给出的理由是:
因为西安房价涨,所以引诱了很多人过去买,越买就越是涨,但这两年西安的产业经济发展根本跟不上房价上涨的速度。
人口能不能长期流入一个城市,最终看的还是这个城市的经济发展水平,而不是房价。
比如魔都和青阳长期能够吸引外来人口也是因为经济增速非常快,绝不是因为这两个城市房价涨得快,所以西安的房价上涨必然是短暂且不可持续的。
泡沫吹到一定程度必然会破裂,现在这些房子以多快的速度涨上去,待泡沫破灭时就会以多快的速度跌下来。”
关莎听到这里,嘴巴都张成了一个O型,她觉得她要被萧杰洗脑了,于是顺带甩了甩头,“不对不对!不是这样的……我缕一缕……”
关莎想到这里突然觉得口很渴,她看到萧杰桌上那个白色瓷杯里还有半杯绿茶,问也不问便拿起来就咕噜咕噜喝下去。
“呃……”萧杰想阻止关莎,但关莎已经快把杯子喝空了。
萧杰见关莎放下杯子后鼓鼓的腮帮子,只能硬生生把话又咽了回去。
关莎察觉出萧杰面部表情的异样,突然间反应过来,连忙把嘴里含着还没咽下去的茶吐回了杯子里,“你不要告诉我这茶是昨天的……”
“……这倒不是……”萧杰说。
关莎听罢松了一口气,“我去洗洗。”
关莎说着快步走出萧杰的办公室到洗手间里开始洗杯子,我潜意识想逃离那间办公室,因为那里好似能埋葬她所有的梦想。
洗着洗着,关莎发现杯内一圈茶色印记搓了好久都搓不掉,身子一颤,不祥的预感油然而生。
关莎冲回萧杰的办公室,大声质问,“你这茶确定不是昨天的?”
“不是……”萧杰再次否定。
“可是……”
关莎刚要说什么,就听萧杰无奈一句,“是上周的。”
关莎:“……”
就在刚才关莎跑出去洗杯子的时候,萧杰还在犹豫要不要跟她说实话,说出来似乎有点无情,但如果不说,不知道这种隔了一周的茶喝下去会有什么后果。
“你要不想办法吐出来吧,不然搞不好要去洗胃。”萧杰提醒。
关莎反应过来后一阵反胃,立刻去厕所想办法催吐。
关老爷你真是没事找事!
今天来金权简直自讨没趣,资金融不着反倒被萧杰一通数落,不来不就行了?!
不来的话世界还是美好的,公司还是非常有发展前景的,自己还是有可能成为房产投资界的女王的!
关莎一边吐一边在心里咒骂自己。
其实萧杰的语气不是数落,对事也不对人,但关莎就是觉得今天听萧杰讲那些话跟喝了隔周的绿茶一样,又糟心又没法消化。
待关莎吐完,她看到洗手间中镜子里的自己满脸通红,血管都在充血,就连眼睛里都是血丝,此时萧杰的秘书走了进来,看到关莎这样子吓了一跳,但也没敢多说什么,找了间厕所就锁上了门。
丢脸真是丢大了,关莎洗了好几遍脸,又在原地跳了跳,还跑到外面无人的走廊上来回走了几圈,打开手机相机前置摄像头,再次确认自己脸没充血后,才回到萧杰的办公室。
关莎把瓷杯放到萧杰桌上,提高音量,“或许你说的是对的,这条路越走越难,但不能因为难我就不做,黄金十年确实过去了,但我们还有白银十年,你说未来大家的房子都会跌,我觉得这种事情不太可能发生,这就意味着老百姓的资产都得缩水,而且按你说的100万跌成50,都要动国本了,不太可能。”
此刻的关莎在萧杰面前就跟大多数人一样,自己坚信的东西不准任何人诋毁它,他们以为他们自己是对的,但殊不知很多人正在做的事情,短期或许正确,但在长期来看却是错误的。
那些如今还希望通过房产投资做家庭理财的人,其实就是对买房增值形成了路径依赖,他们看到了亲戚朋友因为买房赚了钱,看到过去十几年自己的父母通过买房赚了钱,甚至看到自己之前买的房子正在赚钱,他们就只会把钱投向房地产,从而产生了路径依赖,以至于除了房子,他们不知道做什么才能让个人或者家庭财产持续增值。
这样的路径依赖会让很多人吃亏,尤其是未来的十年二十年,因为这条路径是一条死路。
“关莎,有三点我作为朋友必须跟你说明。”萧杰的神色变得前所未有的严肃。
“第一,你做这家公司,我不反对,你可以服务一部分客户,赚市场给你的那块蛋糕,哪怕这块蛋糕正在越变越小;”
“第二,你可以重新思考一下什么是国本,国本究竟是大家买来的房子增值的那一部分,还是人民本身?得广厦千万间,才能大庇天下,让寒士俱欢颜,我认为让所有老百姓都能以比较低廉的价格住上房子,才是强国的象征,房子应该是国民赖以生存的居住场所,而不应该成为一种金融工具,成为只有富人和少部分中产玩的游戏。”
“第三……”萧杰说到这里顿了顿,“我们金权从不投资第二名的公司,你如果不是一直扎在公司的日常琐事里,放眼看一看,已经有同类公司做得比你好,比你大,覆盖面比你广了,叫京亦。”