第1396章 汉昌的第二个江南小镇
听了江南的话，袁芳怡顿时说道：“我明白了，跟鹭岛的项目操作有点类似。”
江南笑道：“也有不同，鹭岛那边的大月城土地是溢价购买的，其实咱们也是跟当地大院展示实力的一种方式，属于投石问路，主要目的是拉动房价，但是在汉昌不同，咱们汉昌的江南小镇项目已经成功了，所以后续，我们购买土地来建汉南的江南小镇，是为了推动我们商业街的繁华，这是一个方面。”
顿了顿，江南又说道：“今年咱们汉北江南小镇最后一期项目开工之后，咱们江南小镇也要进入了新的开发阶段，所以光谷东面那块方圆1公里的地，大约110万平方米，还有那块地，南边的一块长方形的地，长1.7公里，宽1公里，就是170万平方米，这两块280万平方米整个都拿下来，这是后续几年我们在汉昌的项目，趁早拿地能节约大量的土地出让金，钱放在银行里，其实没有什么太多利息。”
说是江南第1次提起汉南的江南小镇，280万平方米，袁芳怡顿时觉得早饭都不香了，主要是激动的。
这年代江南之所以敢拿这么大片的土地，也是因为大院没有限期开发的制度，更何况江南家还是全款拿地。
算了半天，袁芳怡这才说道：“如果不算那40万平方米的商业用地，光这280万平方米的住宅用地就是10个亿多，不到11个亿，如果商业用地和住宅用地一起谈的话，那么之前拆迁的问题就完全不是问题了，或许还能谈一个优惠的价格？”
江南摇了摇头说道：“这两个项目不能以一个公司的名义去谈，要不然容易被大院卡住，咱们这样，那块商业用地咱们之前是杨阿姨以大月城公司的名义去谈的，那咱们现在还有大月城公司的名义去谈，住宅用地还是以长英地产的名义去谈，但是我们得让大院意识到，这两个项目要么一起做，要么一起撤，两边的条件都要给到最优。”
袁方怡笑道：“后面我们长英地产再注册一个长英商业地产去开发那个商业项目，等到时候条件谈得差不多了，咱们就是说，咱们长英商业是大月城公司的代开发商。”
江南笑道：“干妈，我就是这个意思。”
汉昌这边不管是住宅地产还是施工能力，都不是其他城市能够比的，唯一能在施工方面跟汉昌比较的，也就是天府了，天府同样有一家特级施工企业，以及一家一级施工企业。
不过到今年6月底，天府建工的特级资质，如果申请下来，那么天府就有两个特级施工企业了，至于东三一，其实今年也申请了，虽然管方面的条件也满足，但在业绩方面也是刚刚满足，也不知道能不能通过审核。
其实到今年6月底，江南家的东南公司，除了小川的东南建工，鹭岛的东南海峡，以及深城新成立的东南八建不是特级施工企业，剩下的从东南一建到东南七建，差不多都是特级资质了。
其实东南海峡的升级年限也到了，只是tmd之前毕竟是体制内的企业，大家都是混日子，业绩不够，对此江南也很是无奈，自己还得再养两年。m.ahfgb.com
当然，东南市政也在申请，不过邵如海那边并没有通过东南四建代为办理，也就是景照辉那边的渠道。
或许东南市政的资质能够申请下来，但江南觉得肯定要比景照辉那边打了招呼，排队排到前面审核，要晚一些时候拿到资质。
正事聊得差不多了，袁芳怡便带着江南去了汉昌长英大厦的工地，杨晓萍也跟着一起去了，毕竟一会儿还要商量汉南那边光谷商业街的土地的事。
看看如何跟政府达成协议，已经是熟地的，可以付全款，还未拆迁的可以付部分款，这个比例就可以商谈了。
到了汉昌长英大厦的工地现场，江南4人见到了刚刚到达的李世军。
其实汉昌的长英大厦只是1栋24层的大楼，并没有魔都的江南花月大厦高，到魔都的江南花月大厦，总建筑面积是132,000平方米，但汉昌的长英大厦总建筑面积却有144,000平方米，所以总体的实用面积还是汉昌的长英大厦更大。
进了工地，到临时活动板房的办公区，李世军把项目经理储斌介绍给了江南，像这样的小项目，李世军自然是不可能亲自担任项目经理的。
寒暄过后，李世军笑着介绍道：“储经理是咱们公司比较年轻的一级项目经理，今年刚36，年富力强，也能衬托出咱们长英地产公司的年轻有活力，咱们这个项目，目前在没有赶工的情况下，都是超节点完成的，原先预计是明年6月底正式投入使用，现在估计至少能提前一个月。”
杨晓萍笑道：“李经理，现在前面就一个大坑，你可不要把话说得太满，省得连累褚经理，拿不到项目奖金哦？”
在东南建工，军令状也不是随便立的。
李世军拍了拍储斌的肩膀，问道：“褚经理你自己说吧，我说半天他们都觉得我在吹牛。”
那储斌是个戴着方框眼镜的学究型项目经理，听了李世军的话，在江南灼灼的目光下，他反倒有些腼腆，好半天才说道：“只要不出现不可抗力，就像李总工所说的，提前一个月是没问题的。”
这家伙，说话倒是比李世军严谨得多。
因为工地目前状态是一个大坑，袁芳怡和杨晓萍都没有去看现场的兴趣。
但江南还是跟着李世军储斌一起下到了基坑，连孟悦也一起下去了。
在基坑里，储斌给江南讲述了基坑支护所采用的地连墙方案，这种方案在今后的十年里是深基坑的主流方案。
虽然长英地产大厦24层的高度并不算很高，但是它离周围的建筑实在是太近了。
从基层上来，大家的裤脚上都沾了一水的泥点子，就连十分注意的孟悦都没幸免。
李世军仍然不忘叮嘱储斌：“你看，小江总工作还是很尽职尽责的，基坑都跟咱们一起下去了，所以，后面的工作你可不要马虎哟。”
从基坑里出来，大家一起聚到了会议室，开始商量汉南那边商业街，以及汉南江南小镇的事。
李世军听闻，翻着眼睛重复了好几遍：“我没听错吧……我没听错吧？”
袁芳怡也忍不住打断他道：“复读机啊，你没听错，两块地280万平方米。”
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江南笑道：“也有不同，鹭岛那边的大月城土地是溢价购买的，其实咱们也是跟当地大院展示实力的一种方式，属于投石问路，主要目的是拉动房价，但是在汉昌不同，咱们汉昌的江南小镇项目已经成功了，所以后续，我们购买土地来建汉南的江南小镇，是为了推动我们商业街的繁华，这是一个方面。”
顿了顿，江南又说道：“今年咱们汉北江南小镇最后一期项目开工之后，咱们江南小镇也要进入了新的开发阶段，所以光谷东面那块方圆1公里的地，大约110万平方米，还有那块地，南边的一块长方形的地，长1.7公里，宽1公里，就是170万平方米，这两块280万平方米整个都拿下来，这是后续几年我们在汉昌的项目，趁早拿地能节约大量的土地出让金，钱放在银行里，其实没有什么太多利息。”
说是江南第1次提起汉南的江南小镇，280万平方米，袁芳怡顿时觉得早饭都不香了，主要是激动的。
这年代江南之所以敢拿这么大片的土地，也是因为大院没有限期开发的制度，更何况江南家还是全款拿地。
算了半天，袁芳怡这才说道：“如果不算那40万平方米的商业用地，光这280万平方米的住宅用地就是10个亿多，不到11个亿，如果商业用地和住宅用地一起谈的话，那么之前拆迁的问题就完全不是问题了，或许还能谈一个优惠的价格？”
江南摇了摇头说道：“这两个项目不能以一个公司的名义去谈，要不然容易被大院卡住，咱们这样，那块商业用地咱们之前是杨阿姨以大月城公司的名义去谈的，那咱们现在还有大月城公司的名义去谈，住宅用地还是以长英地产的名义去谈，但是我们得让大院意识到，这两个项目要么一起做，要么一起撤，两边的条件都要给到最优。”
袁方怡笑道：“后面我们长英地产再注册一个长英商业地产去开发那个商业项目，等到时候条件谈得差不多了，咱们就是说，咱们长英商业是大月城公司的代开发商。”
江南笑道：“干妈，我就是这个意思。”
汉昌这边不管是住宅地产还是施工能力，都不是其他城市能够比的，唯一能在施工方面跟汉昌比较的，也就是天府了，天府同样有一家特级施工企业，以及一家一级施工企业。
不过到今年6月底，天府建工的特级资质，如果申请下来，那么天府就有两个特级施工企业了，至于东三一，其实今年也申请了，虽然管方面的条件也满足，但在业绩方面也是刚刚满足，也不知道能不能通过审核。
其实到今年6月底，江南家的东南公司，除了小川的东南建工，鹭岛的东南海峡，以及深城新成立的东南八建不是特级施工企业，剩下的从东南一建到东南七建，差不多都是特级资质了。
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到了汉昌长英大厦的工地现场，江南4人见到了刚刚到达的李世军。
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在基坑里，储斌给江南讲述了基坑支护所采用的地连墙方案，这种方案在今后的十年里是深基坑的主流方案。
虽然长英地产大厦24层的高度并不算很高，但是它离周围的建筑实在是太近了。
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李世军仍然不忘叮嘱储斌：“你看，小江总工作还是很尽职尽责的，基坑都跟咱们一起下去了，所以，后面的工作你可不要马虎哟。”
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