第156章 领导考察，初步商谈投资合作
11月19号，
上午十点钟。
省市领导等一行十七八人莅临星海机械公司，沐阳和公司副总张萧峰陪同。
在姚副市长的介绍下，沐阳认识了来访的省市领导。
沐阳带领省市领导到车间介绍，也是先焊接车间、新厂房、宿舍和食堂，再回会议室介绍公司发展历程和未来规划，跟姚副市长那天的介绍如同一撤，只不过参观的人换了一拨而已。
对省市领导来说，他们比较关心的，就是资金和如何规划两千亩地。
在会议室上，土地规则局王局长就代表省市领导提出这个问题来了。
“购置土地的资金来源于奈雪的股份出让，奈雪第一轮融资，投前估值80亿元，融资5亿元，个人股份转让了15%，拿到资金12亿元，缴税后9.6亿元，完全可以用来购置土地。
领导，这是十亿元的存款凭据，一直没动，土地购置完全不需要从银行贷款。签定购置土地协议后，这趣÷阁购置土地的钱可以转到指定的账户。”沐阳豪气地述说，从口袋里拿出一张打印字条，正是存款10亿元的凭据，放在桌子上让他们流传查看。
他计划购置的2000亩工业用地，多半要征地，政府如果真的要执行征地，那么肯定要和星海公司签定协议，钱要先到账，专款专用，保证资金，而不是沐阳想随时打款进去。
大领导没看，是不想表示质疑的意思。
但其它陪同领导明白上级领导的意思，看了之后向省市领导点头表示真实，这想查沐阳资金并不难，但是流程还是要走的。
土地规划局王局长继续问；“沐总，我想再请问一下，这两千亩工业用地打算如何规划？我们Z府也能更好地服务你们，避免不出现纰漏。”
沐阳知道他的意思，他坐姿端正，双手交叉支在桌子上，淡淡笑了下回答：
“说实话，我这还没有具体的规划图，这只是我的初步规划，因为星海机械的发展速度太快了，快到我们管理跟不上。
两千亩工业用地，只是我的产业第一期布局，所以周围必须有足够的空地用于未来规划。”
沐阳停顿了下，看大家认真听，他继续说，“第一期建设，将分为三個区域，生活区、办公区和生产区。
我心目的公司食堂，因为考虑到员工要午休，至少能保证同时五千人就餐，食堂分为两楼，跟大学食堂大小差不多，这个具体投资额我还没算。
公司宿舍嘛，我大概估算了下，要满足一万五千名普通员工入住的单身宿舍，包括工人宿舍、人才宿舍，建筑总面积将达到四十万平方米，将有四十栋宿舍楼，宿舍区域带员工停车区域、休闲花园、娱乐中心等共占地面积约140亩，计划投资12亿元。”
工业用地不可以建公寓和商业，建造单身职工宿舍也是有用地要求，按照国土部要求，不得超过工业项目总用地面积的7%。
沐阳计划征2000亩工业用地，用来建造生活用区不能大于140亩地。
当然，他也可以另外买一宗离工厂不远的住宅用地，用来建造员工公寓，提供给高级人才和中高层领导居住，不过这个太费钱了，目前不在计划范围内。
送房子给员工不太可能，就算偏僻点的住宅用地，一亩地近千万元，一千套小户型也要几十亩地，太费钱了，但他可以买下一宗住宅用地，盖好房子后，只要是优秀员工，就成本价卖给公司员工。未来房价大涨，如果有闲钱，可以搞一搞，但不是第一期。
工人宿舍为3米X7米开间进深，人才宿舍为5米X7米开间进深，装修好一些，这只是沐阳的初步设计要求，最终以设计院的建筑设计图为准。
有一名官员举起手问道：“沐总，按照你的建筑面积要求，包括装修，投资七八亿元就足够了，应该用不着12亿元吧？”
沐阳解释道：“如果是一般建筑加上装修，七八亿元当然足够了，但我想装修好一些，给员工住好一些，花12亿元很正常。”
“沐总不愧是企业家！”领导们赞道。
沐阳回道：“这是一个公司老板应该有的担当。”
也许他的公司工资不是行业最高，但住宿待遇绝对是行业最好。
善待底层，多花点钱是值得的。ahfgb.com
对沐阳来说，多砸点钱到员工宿舍不算什么，每每看到员工对他尊敬地打招呼，从内心里感激他，他就特有成就感，目前来说，他逐渐脱离资本家赚钱的低趣味。
并不是不喜欢钱，而是感觉吧，有钱难买到成就感。
也许会被同行吐槽：你脑子有问题，花那么多在员工宿舍上。
但沐阳他是谁，他不缺钱，老子如何花钱用得着你们指手画脚嘛，乐意如何花就如何花，干嘛按照你们的传统标准来衡量老子，多花点钱碍你眼了？
况且，这钱未必是多花，员工住的好，间接地增加员工的工作效率。
说到底，沐阳有他的小算盘，没有特别大方到给员工买房子，但也不小气，反正一句话，只要员工创造的价值高，他就愿意花钱在上面。
沐阳接着说道：“公司的总部大楼，标准层占地面积2500平，高18层，再加上附楼，建筑面积将达6万平方米，至少可以容纳五千名员工办公，多个大小中型会议等，带上办公设备，将投资3亿元。
我们公司目前是产销研一体化，未来几年内将以技术研发为主，逐渐把生产外包，故精密设备少不了，大概会有五幢实验楼，实验楼的设备将是投资大头，计划投资10亿元。
生产区厂房就多了，小型铸造厂、机加工车间、下料车间、焊接车间、装配车间、热处理车间、喷漆车间、仓库及库房等等，设备投资也是大头。
总计划投资50亿元，包括土地购置。”
沐阳徐徐道来，他以上说的，大概列了一个清单，肯定有误差，但误差不会特别大。
省市领导听完了，感觉沐阳这个计划投资50亿元，看来真不是吹的，还以为是吹的。
如果真按照沐阳的计划，二三十亿元真没法搞下去。
但是，目前沐阳只有10亿元现金，后续缺口这么大，他如何补上来，这是大家的疑惑。
某个部门的领导问道：“沐阳，冒昧问下，后面的资金缺口如何补上来？”
沐阳看了一眼这位领导，看来他刚才讲PPT时没有仔细听星海公司的利润情况，还是故意想再确认。
他再耐心解释道：“第一期投资计划两年完成建立并投入使用，星海机械公司，目前月利润是四五千万，两年十亿不是问题，当然，业务不乐观，也有可能会下降，但我并未计算未来开展的项目。
哪怕不算未来两年的项目，还有三十亿缺口，我觉得，以奈雪目前的估值来说，这并不是问题。”
沐阳没有明说要出让奈雪股份，出让多少，他们也许认为是抵押股份呢。
沐阳说完后，此次来考察的主要领导市委SHU记张维，也是副SEHNG长。H城已经是副省级城市，市委SHU记高配副省级很常见。
张领导总结表态：“嗯，谢谢沐总解释，我们希望星海机械公司发展越来越好，希望也热烈欢迎沐阳在H城进行投资，带动当地经济发展。
当然，如果到时候真有资金困难，我们Z府也会想办法帮你渡过难关。
前两天，得知星海机械公司有意在H城进行大投资，我们紧急召开了相关会议进行讨论，必须重视此次投资引进，专门成立了项目组，我将担任组长，副组长由姚成同志来担任，也是此次招商引资的接口人。
说实话，姚市长跟我提起这件事时，我还有点惊讶，想不到我省出了一个了不起的青年才俊，白手起家，才一年多时间，创立了这么大的事业，实在罕见。
沐总，你在H城上学，也在这边安家创业了，我们就是一家人了，一家人谈事情，在商谈一些细节时，可能会有不同的意见，但这很正常，一家人都好说话，你说对吧，哈哈。
沐总，你有什么疑问和需求，可以提出来，我们可以协商解决。”
沐阳一字不漏听完张领导的话，内心味道，五味杂陈。
刚开始时，他没有表态，是在观察，想再确认可靠性。
等他说完，例出数据，大概不需要银行钱时，才说“帮渡过难关”。
其它的，这张领导真的好会说话，不得不佩服，什么一家人嘛，他真想说一句“老狐狸”。
沐阳表情微笑，他都感觉自己笑和有些假。
不过，接下来，他也不客气了，反正大家当他是年轻人，他直接咨询了投资政策优惠，土地购置成本情况，如果不满意，换个地方投资就行，并不非得在H城。
但说实在的，H城最合适他。
负责招商引资的局长一一回答，投资优惠政策跟姚副市长聊的一模一样。
至于土地费用，张领导建议：“不同的区域土地成本有些差异，但工业用地差异不大，我觉得有适合的地块有好几片，明天吧，莪们直接到现场考察，怎么样？沐总。”
“可以，那就先现场考察再细谈。”沐阳同意，这也是必须的，不可能在会上直接定下来。
今天的考察调研就这么结束了，等送走这些省市领导，沐阳感觉身心轻松多了，叹了一口气：哎，还有些不习惯跟这些人打交道。
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省市领导等一行十七八人莅临星海机械公司，沐阳和公司副总张萧峰陪同。
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沐阳带领省市领导到车间介绍，也是先焊接车间、新厂房、宿舍和食堂，再回会议室介绍公司发展历程和未来规划，跟姚副市长那天的介绍如同一撤，只不过参观的人换了一拨而已。
对省市领导来说，他们比较关心的，就是资金和如何规划两千亩地。
在会议室上，土地规则局王局长就代表省市领导提出这个问题来了。
“购置土地的资金来源于奈雪的股份出让，奈雪第一轮融资，投前估值80亿元，融资5亿元，个人股份转让了15%，拿到资金12亿元，缴税后9.6亿元，完全可以用来购置土地。
领导，这是十亿元的存款凭据，一直没动，土地购置完全不需要从银行贷款。签定购置土地协议后，这趣÷阁购置土地的钱可以转到指定的账户。”沐阳豪气地述说，从口袋里拿出一张打印字条，正是存款10亿元的凭据，放在桌子上让他们流传查看。
他计划购置的2000亩工业用地，多半要征地，政府如果真的要执行征地，那么肯定要和星海公司签定协议，钱要先到账，专款专用，保证资金，而不是沐阳想随时打款进去。
大领导没看，是不想表示质疑的意思。
但其它陪同领导明白上级领导的意思，看了之后向省市领导点头表示真实，这想查沐阳资金并不难，但是流程还是要走的。
土地规划局王局长继续问；“沐总，我想再请问一下，这两千亩工业用地打算如何规划？我们Z府也能更好地服务你们，避免不出现纰漏。”
沐阳知道他的意思，他坐姿端正，双手交叉支在桌子上，淡淡笑了下回答：
“说实话，我这还没有具体的规划图，这只是我的初步规划，因为星海机械的发展速度太快了，快到我们管理跟不上。
两千亩工业用地，只是我的产业第一期布局，所以周围必须有足够的空地用于未来规划。”
沐阳停顿了下，看大家认真听，他继续说，“第一期建设，将分为三個区域，生活区、办公区和生产区。
我心目的公司食堂，因为考虑到员工要午休，至少能保证同时五千人就餐，食堂分为两楼，跟大学食堂大小差不多，这个具体投资额我还没算。
公司宿舍嘛，我大概估算了下，要满足一万五千名普通员工入住的单身宿舍，包括工人宿舍、人才宿舍，建筑总面积将达到四十万平方米，将有四十栋宿舍楼，宿舍区域带员工停车区域、休闲花园、娱乐中心等共占地面积约140亩，计划投资12亿元。”
工业用地不可以建公寓和商业，建造单身职工宿舍也是有用地要求，按照国土部要求，不得超过工业项目总用地面积的7%。
沐阳计划征2000亩工业用地，用来建造生活用区不能大于140亩地。
当然，他也可以另外买一宗离工厂不远的住宅用地，用来建造员工公寓，提供给高级人才和中高层领导居住，不过这个太费钱了，目前不在计划范围内。
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工人宿舍为3米X7米开间进深，人才宿舍为5米X7米开间进深，装修好一些，这只是沐阳的初步设计要求，最终以设计院的建筑设计图为准。
有一名官员举起手问道：“沐总，按照你的建筑面积要求，包括装修，投资七八亿元就足够了，应该用不着12亿元吧？”
沐阳解释道：“如果是一般建筑加上装修，七八亿元当然足够了，但我想装修好一些，给员工住好一些，花12亿元很正常。”
“沐总不愧是企业家！”领导们赞道。
沐阳回道：“这是一个公司老板应该有的担当。”
也许他的公司工资不是行业最高，但住宿待遇绝对是行业最好。
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并不是不喜欢钱，而是感觉吧，有钱难买到成就感。
也许会被同行吐槽：你脑子有问题，花那么多在员工宿舍上。
但沐阳他是谁，他不缺钱，老子如何花钱用得着你们指手画脚嘛，乐意如何花就如何花，干嘛按照你们的传统标准来衡量老子，多花点钱碍你眼了？
况且，这钱未必是多花，员工住的好，间接地增加员工的工作效率。
说到底，沐阳有他的小算盘，没有特别大方到给员工买房子，但也不小气，反正一句话，只要员工创造的价值高，他就愿意花钱在上面。
沐阳接着说道：“公司的总部大楼，标准层占地面积2500平，高18层，再加上附楼，建筑面积将达6万平方米，至少可以容纳五千名员工办公，多个大小中型会议等，带上办公设备，将投资3亿元。
我们公司目前是产销研一体化，未来几年内将以技术研发为主，逐渐把生产外包，故精密设备少不了，大概会有五幢实验楼，实验楼的设备将是投资大头，计划投资10亿元。
生产区厂房就多了，小型铸造厂、机加工车间、下料车间、焊接车间、装配车间、热处理车间、喷漆车间、仓库及库房等等，设备投资也是大头。
总计划投资50亿元，包括土地购置。”
沐阳徐徐道来，他以上说的，大概列了一个清单，肯定有误差，但误差不会特别大。
省市领导听完了，感觉沐阳这个计划投资50亿元，看来真不是吹的，还以为是吹的。
如果真按照沐阳的计划，二三十亿元真没法搞下去。
但是，目前沐阳只有10亿元现金，后续缺口这么大，他如何补上来，这是大家的疑惑。
某个部门的领导问道：“沐阳，冒昧问下，后面的资金缺口如何补上来？”
沐阳看了一眼这位领导，看来他刚才讲PPT时没有仔细听星海公司的利润情况，还是故意想再确认。
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哪怕不算未来两年的项目，还有三十亿缺口，我觉得，以奈雪目前的估值来说，这并不是问题。”
沐阳没有明说要出让奈雪股份，出让多少，他们也许认为是抵押股份呢。
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张领导总结表态：“嗯，谢谢沐总解释，我们希望星海机械公司发展越来越好，希望也热烈欢迎沐阳在H城进行投资，带动当地经济发展。
当然，如果到时候真有资金困难，我们Z府也会想办法帮你渡过难关。
前两天，得知星海机械公司有意在H城进行大投资，我们紧急召开了相关会议进行讨论，必须重视此次投资引进，专门成立了项目组，我将担任组长，副组长由姚成同志来担任，也是此次招商引资的接口人。
说实话，姚市长跟我提起这件事时，我还有点惊讶，想不到我省出了一个了不起的青年才俊，白手起家，才一年多时间，创立了这么大的事业，实在罕见。
沐总，你在H城上学，也在这边安家创业了，我们就是一家人了，一家人谈事情，在商谈一些细节时，可能会有不同的意见，但这很正常，一家人都好说话，你说对吧，哈哈。
沐总，你有什么疑问和需求，可以提出来，我们可以协商解决。”
沐阳一字不漏听完张领导的话，内心味道，五味杂陈。
刚开始时，他没有表态，是在观察，想再确认可靠性。
等他说完，例出数据，大概不需要银行钱时，才说“帮渡过难关”。
其它的，这张领导真的好会说话，不得不佩服，什么一家人嘛，他真想说一句“老狐狸”。
沐阳表情微笑，他都感觉自己笑和有些假。
不过，接下来，他也不客气了，反正大家当他是年轻人，他直接咨询了投资政策优惠，土地购置成本情况，如果不满意，换个地方投资就行，并不非得在H城。
但说实在的，H城最合适他。
负责招商引资的局长一一回答，投资优惠政策跟姚副市长聊的一模一样。
至于土地费用，张领导建议：“不同的区域土地成本有些差异，但工业用地差异不大，我觉得有适合的地块有好几片，明天吧，莪们直接到现场考察，怎么样？沐总。”
“可以，那就先现场考察再细谈。”沐阳同意，这也是必须的，不可能在会上直接定下来。
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