第十六章：建筑潜规则
“三百六十行，行行出状元。”
王修德说道，“你像王持中他们这样，进体系，从军，从商，乃至是学一门手艺都行。”
“问题是你心里想好，以后要干什么了吗？”
车内王振东听到父亲的话，有些许的沉默。
他没想到王修德此刻在车里会跟他说这些话。
家里对他们这些人以后的想法，王振东毫不知情。
前世这场赌局，王振东就没有参加，自然没有王修德此刻在路上说的这话。
而且每个人的际遇都是不同的，不是家里期待的路，以后就必定走什么路。
前世王平南根本没有按照小爹想的那样从军，王征西也没有出国深造，大哥王持中倒是开始进体制里，但是没几年家里一落千丈后，被迫离开体制。
从头到尾只有王修身的女儿王定北，在律师这条道路按照家里的预期再走。
但是到王振东重生前，大姐王定北跟人合伙开的小律师所生意一直不温不火。
王修德此刻说的话，可能是单纯的觉得王振东这段时间学乖了，教导一下而已。
但是真正让王振东心里有些感触的是……
好不容易重生一场，他要干什么？
.
.
.
寂静的车内，王振东出声打破了沉默的气氛。
“先改变一些东西吧。”
“考个好学校，试着往商业这方面发展。”
体制很复杂，王振东虽然知道很多政策，但是真没把握能走到高位。
而且里面复杂的生态，王振东不喜欢。
至于从军……王振东知道几十年的发展，和平年代怎么升……
至于学术方面发展，王振东更是想都没想，根本就不是那块料。
娱乐方面发展，他唱歌还好，但是也就KTV麦霸的级别，离专业还差得远，不过长相倒是有把握……
左想右想，经商还是王振东最拿得出手的东西。
社会上打拼了几十年，又知道大势，经商倒是有希望走出一条路来。
“考个好学校这个目标不错！”
握着方向盘的王修德脸上露出欣慰，笑道。
“经商也好，等你毕业了，我也能退休享福了。”
“你那产业还是你自己盯着吧。”王振东砸了砸嘴。
楼盘的事情风险很大，三家人钱全投里面去了，一旦出事就是大事。
要不是钱已经洒出去了，王振东都想劝家里别修楼盘，等几年底子足了，政策好的时候，再踏足建筑行业。
“有我这产业你就偷着乐吧！”王修德感觉到儿子的不屑，有些不爽道，“羽绒厂还好，一年几十万的利润，但是这个楼盘可是金窝窝！”
“我跟你大爹，小爹为了楼盘的事，去年就在商量。”
“一直到今天早上黄永年他们走了，这事才算是稳妥。”
“这中间花的代价你不知道有多少！”
“而且绿城那边的房价听说已经突破三千，按这势头以后还要涨！”
“光市虽然偏了点，但是等楼盘修好也是两年后了，到时候光市涨到三千一平方也不是没可能。”
“按照我们估计，楼盘修建要几千万，只是三成的利润就有上千万，要是往后两年房价还涨，搞不好就是翻倍的利润。”
“你小子，懂这个利润有多恐怖吗？”
“风险太大了。”王振东看着父亲脸上露出兴奋的样子，无奈的摇了摇头。
他干了这么年工程，自然知道利润有多少。
这个年代，开发楼盘，翻倍利润算正常，
就算是接工程，五成的利润也不高。
工程周期长，以年来计算，利润才几成，其实很低。
对比很多行业几倍的利润根本不值得一提。
但是为什么还有很多人从工程发家？
就是因为工程前期投资低，低到什么地步？
有一百万的人，只想着接一千万的工程。
手里有一千万的人，只盯着一个亿的工程。
从来没有人手里有一千万，准备接几千万的活。
而当你拿一千万接到一个亿的工程，哪怕是利润只有百分之三十。
但是等工期结束，一个亿的工程能赚三千万。
而你的投资一千万，等于说实际上你赚了三倍的利润。
甚至干建筑的人，空手套白狼的例子都见惯不惯。
一些包工头拿到活，拉着一帮子农民工进工地，这些农民工起早贪黑，但是平时每月却没有工资。
因为行规是年底一次结清。
平时这些农民工也就找工头预支生活费。
等到了年底，那些包工头搞不好还失踪，拖欠工资不给。
倒头来农民工辛辛苦苦干了一年…一毛钱拿不到……
而接到活的老板，付出了什么？
啥都没付出！
一边用免费的人干活，等着工程款到账，一边压着农民工的工资，前期需要垫资的钱近乎于零。
这种例子跟套路还只是最简单的一种。
王振东从业十几年，见过太多太多套路，建筑行业的水深不见底。
而地产行业的玩法，更是五花八门。
“干啥风险都大。”
听到儿子的话，王修德不以为然道，“这么高的利润，有风险也是很正常的事情。”
“我跟你大爹跟小爹为了这楼盘计划了很久，不会出啥大问题的。”
王振东看着王修德的表情，皱眉道，“我觉得还是风险太高。”
“具体的我不知道，光是资金就有问题，银行贷款能贷多少钱，家里动用的资金能有多少钱，这些钱加起来够不够支撑楼盘修建出来？”
“黄永年他们拿走的现金就有上百万，家里现金肯定不多了吧？”
原本兴致冲冲的王修德，听到王振东的话，愣了一下，“你为什么觉得家里现金不多？”
王振东无奈道，“羽绒厂一年才赚多少，小爹的生意跟大爹的生意一年赚多少钱，这些一算不就能猜出来家里能拿出来多少钱。”
老王家生意还可以，但，那是在普通人的层面上来说。
王振东心里清楚，王修德三个人加起来一年撑死也就赚上百万。
这些年去掉花销乱七八糟的，实际上能有个几百万现金就不错了。
昨天夜里光是给黄永年他们的就有上百万。
楼盘谋划了这么久，王修德他们在光市打点的钱肯定不少。
粗略算算，家里实际上能拿出来的现金不超过五百万。
五百万现金，加上银行贷款宽松的话，想要修建一个造价几千万的楼盘，资金的缺口其实不紧张。
但是绝对不富裕！
一旦银行收紧，资金链就要出事！
王修德说道，“你像王持中他们这样，进体系，从军，从商，乃至是学一门手艺都行。”
“问题是你心里想好，以后要干什么了吗？”
车内王振东听到父亲的话，有些许的沉默。
他没想到王修德此刻在车里会跟他说这些话。
家里对他们这些人以后的想法，王振东毫不知情。
前世这场赌局，王振东就没有参加，自然没有王修德此刻在路上说的这话。
而且每个人的际遇都是不同的，不是家里期待的路，以后就必定走什么路。
前世王平南根本没有按照小爹想的那样从军，王征西也没有出国深造，大哥王持中倒是开始进体制里，但是没几年家里一落千丈后，被迫离开体制。
从头到尾只有王修身的女儿王定北，在律师这条道路按照家里的预期再走。
但是到王振东重生前，大姐王定北跟人合伙开的小律师所生意一直不温不火。
王修德此刻说的话，可能是单纯的觉得王振东这段时间学乖了，教导一下而已。
但是真正让王振东心里有些感触的是……
好不容易重生一场，他要干什么？
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寂静的车内，王振东出声打破了沉默的气氛。
“先改变一些东西吧。”
“考个好学校，试着往商业这方面发展。”
体制很复杂，王振东虽然知道很多政策，但是真没把握能走到高位。
而且里面复杂的生态，王振东不喜欢。
至于从军……王振东知道几十年的发展，和平年代怎么升……
至于学术方面发展，王振东更是想都没想，根本就不是那块料。
娱乐方面发展，他唱歌还好，但是也就KTV麦霸的级别，离专业还差得远，不过长相倒是有把握……
左想右想，经商还是王振东最拿得出手的东西。
社会上打拼了几十年，又知道大势，经商倒是有希望走出一条路来。
“考个好学校这个目标不错！”
握着方向盘的王修德脸上露出欣慰，笑道。
“经商也好，等你毕业了，我也能退休享福了。”
“你那产业还是你自己盯着吧。”王振东砸了砸嘴。
楼盘的事情风险很大，三家人钱全投里面去了，一旦出事就是大事。
要不是钱已经洒出去了，王振东都想劝家里别修楼盘，等几年底子足了，政策好的时候，再踏足建筑行业。
“有我这产业你就偷着乐吧！”王修德感觉到儿子的不屑，有些不爽道，“羽绒厂还好，一年几十万的利润，但是这个楼盘可是金窝窝！”
“我跟你大爹，小爹为了楼盘的事，去年就在商量。”
“一直到今天早上黄永年他们走了，这事才算是稳妥。”
“这中间花的代价你不知道有多少！”
“而且绿城那边的房价听说已经突破三千，按这势头以后还要涨！”
“光市虽然偏了点，但是等楼盘修好也是两年后了，到时候光市涨到三千一平方也不是没可能。”
“按照我们估计，楼盘修建要几千万，只是三成的利润就有上千万，要是往后两年房价还涨，搞不好就是翻倍的利润。”
“你小子，懂这个利润有多恐怖吗？”
“风险太大了。”王振东看着父亲脸上露出兴奋的样子，无奈的摇了摇头。
他干了这么年工程，自然知道利润有多少。
这个年代，开发楼盘，翻倍利润算正常，
就算是接工程，五成的利润也不高。
工程周期长，以年来计算，利润才几成，其实很低。
对比很多行业几倍的利润根本不值得一提。
但是为什么还有很多人从工程发家？
就是因为工程前期投资低，低到什么地步？
有一百万的人，只想着接一千万的工程。
手里有一千万的人，只盯着一个亿的工程。
从来没有人手里有一千万，准备接几千万的活。
而当你拿一千万接到一个亿的工程，哪怕是利润只有百分之三十。
但是等工期结束，一个亿的工程能赚三千万。
而你的投资一千万，等于说实际上你赚了三倍的利润。
甚至干建筑的人，空手套白狼的例子都见惯不惯。
一些包工头拿到活，拉着一帮子农民工进工地，这些农民工起早贪黑，但是平时每月却没有工资。
因为行规是年底一次结清。
平时这些农民工也就找工头预支生活费。
等到了年底，那些包工头搞不好还失踪，拖欠工资不给。
倒头来农民工辛辛苦苦干了一年…一毛钱拿不到……
而接到活的老板，付出了什么？
啥都没付出！
一边用免费的人干活，等着工程款到账，一边压着农民工的工资，前期需要垫资的钱近乎于零。
这种例子跟套路还只是最简单的一种。
王振东从业十几年，见过太多太多套路，建筑行业的水深不见底。
而地产行业的玩法，更是五花八门。
“干啥风险都大。”
听到儿子的话，王修德不以为然道，“这么高的利润，有风险也是很正常的事情。”
“我跟你大爹跟小爹为了这楼盘计划了很久，不会出啥大问题的。”
王振东看着王修德的表情，皱眉道，“我觉得还是风险太高。”
“具体的我不知道，光是资金就有问题，银行贷款能贷多少钱，家里动用的资金能有多少钱，这些钱加起来够不够支撑楼盘修建出来？”
“黄永年他们拿走的现金就有上百万，家里现金肯定不多了吧？”
原本兴致冲冲的王修德，听到王振东的话，愣了一下，“你为什么觉得家里现金不多？”
王振东无奈道，“羽绒厂一年才赚多少，小爹的生意跟大爹的生意一年赚多少钱，这些一算不就能猜出来家里能拿出来多少钱。”
老王家生意还可以，但，那是在普通人的层面上来说。
王振东心里清楚，王修德三个人加起来一年撑死也就赚上百万。
这些年去掉花销乱七八糟的，实际上能有个几百万现金就不错了。
昨天夜里光是给黄永年他们的就有上百万。
楼盘谋划了这么久，王修德他们在光市打点的钱肯定不少。
粗略算算，家里实际上能拿出来的现金不超过五百万。
五百万现金，加上银行贷款宽松的话，想要修建一个造价几千万的楼盘，资金的缺口其实不紧张。
但是绝对不富裕！
一旦银行收紧，资金链就要出事！