第一二四章 干一件有意义的事
晚上9点多，李达康把颜真真送回南大之后，再次熟门熟路的来到金陵宾馆。
嗯，这里用“熟门熟路”还真没毛病，自从香江回来以后，曾老师完全像换了一个人，现在是非常主动，三天两头就约李达康到这幽会，并且每次都热情如火，简直让李达康吃不消。
今天也是这样，李达康刚一进门，曾老师就像水蛇一样贴了上来，双手勾住李达康的脖子，见李达康面无表情，曾老师一笑：
“生气了？”
李达康心里叹一口气，说实话他生气当然是有点，但是却没法发火。
尤其是没法对曾老师发火。
因为他觉得自己发火的话，那真正就是十足渣男了。
见李达康说不出话来，曾老师还掂起脚，在李达康脸颊上亲了一口：
“好了好了你别生气嘛，我都还没生气呢，哼！当着我这个通房丫鬟的面，两人还说什么回老家的事，李达康，你是故意的吧？也不考虑一下人家的感受。”
李达康心一软，面部表情也变柔和：“其实……我也可以带你回去的。”
“真的呀？”
曾老师先是一喜，然后脸色很快黯然。
她摇摇头道：“不要。”
然后盯着李达康的眼睛：“李达康，你知道我的意思，既然不能以那种身份，你的演技当然没问题，可我不行，我怕受不了，也怕露馅。”
说完之后，曾老师把头埋入李达康怀里，李达康感觉她的情绪又不对了，搞不好马上又会落泪。
李达康再次一声叹息，用自以为最温柔的声音说道：
“曾老师，你有没有想过，万一…….我当不了你一辈子抱枕呢？”
曾老师终于哭出来了，是那种无声的抽泣，她的头依然埋在李达康怀里，像极了一个不敢面对现实的鸵鸟。
李达康没有说话，除了偶尔轻拍曾老师的后背以示安慰，他一句话也没说，等待曾老师自己做出决定。
大概5分钟之后，曾老师终于抬起头，眼角明明挂着泪珠，却还要强行露出一丝笑容：
“李达康，我…..我就问你一句，你以后会不要我吗？”
李达康没有笑，他很严肃很认真的对曾老师说道：
“曾茹，我早就和你说过，你若生死相依，我必不离不弃，抱歉，我确实没法给你一张婚纸，但这句话一辈子都有效，甚至就算你真的要离开我，我也不会怪你。”
“我才不离开你呢，”
曾老师的笑容终于真正绽放------不是那种硬挤出来的笑，而是真正自然流露出来的笑容：
“你那样能干，还挺有魅力，又那么能赚钱，傻瓜才愿意离开你……”
曾老师再次把头埋入李达康怀中，再次发出梦呓一样的呢喃：
“李达康，李达康，你要记住自己今天的话，就算我以后到了香江，你也不能不要我好吗？我以后保证听你的话，你让我干什么就干什么，但是你….你……”
李达康被曾老师这又哭又笑的搞得有点受不了，于是不想浪费时间了，他把曾老师的头托起了，露出一副只有曾老师看得懂的笑容：
“真的？这么好？我想干什么就干什么？”
曾老师当然是懂了。
然后她的脸色很自然的变红，并且还瞪了李达康一眼：
“呸！不要脸……”
当然喽，尽管曾老师说李达康“不要脸”，但因为马上要去香江了，曾老师展现出前所未有的主动，这一晚上，两人抵死缠绵，都不知道肉搏了多少次。
有句俗话说得好，叫做只有累坏的牛，没有犁坏的田，饶是李达康自认为战斗力不错，但是面对曾老师这种天生媚骨加天生尤物，当两人战斗到后半夜，李达康却也是渐渐不支。
等到天色快亮的时候，李达康已经在心里哀叹，他感觉自己这些天的锻炼全清零了，所积蓄的能量全部在这一晚上耗尽。
这要明天就是校运会万米跑的话，那别说是男子组了，女子组李达康都不敢参加。
这也是两人在大陆的最后一夜了，到了第二天，曾老师在家收拾东西，第三天一大早，她就和学校另外两位年青教师一块，前往香江担任黑水崖项目的设计代表。
李达康没有去送她。
不是李达康不想送，而是曾老师不让他送。
她说李达康如果去送她的话，她担心自己又后悔，又不想去了，于是不让送，说反正现在有手机，有什么事可以随时联系。
曾老师就这样走了。
说句实话，曾老师刚走之后的几天，李达康还真有点不习惯，。
不过还好，李达康好歹是两世为人，这点自控能力还是有，因此在曾老师走后，李达康努力给自己找点事做。
首先当然是恢复训练，他现在几乎每天都去学校操场跑圈，并且现在还每天跑两次，只要不下雨，早上一次下午一次。
不过早上的跑圈比较随机，看心情看感觉，心情好就多跑一两圈，感觉差就少跑点。
而到了下午，他就正儿八经按照一万米的要求来了，强行要求自己必须跑满25圈。
至于另外一件事，他惦记起自己准备的“王炸”了，现在距离去京城西山学校已经没几个月，他觉得还是要抓紧时间把那篇文章写完。
这一天晚上，李达康在自己东大的图书馆继续奋趣÷阁疾书：
“……未来在咱们国家，居民购买城市的不动产，其实相当于购买城市的“股票”。这就是房地产业的金融属性，正是因为地产行业有这样的属性，这就决定中国的住宅必定会有很高的收益率——
因为咱们国家住宅的本质就是资本品，除了居住，还可以分红——不仅分享现在公共服务带来的租值，还可以分享未来新增服务带来的租值！
因此，咱们国家的房价和外国的房价是完全不同的两个概念——前者本身就附带公共服务，后者则需另外购买公共服务……”
“与此同时，只有理解了地产行业的金融属性，才能够解释困惑很多经济学家的一个“反常”——为何咱们国家经济高速增长，而股票市场却长期低迷不振。
原因很简单，当地产业蓬勃发展起来之后，有且只有地产才会起到“锚”的作用，在很大程度上会取代股市的作用---------
换一个角度，如果你把不同城市的房价视作该“城市公司”股价，你将会很惊奇的发现：
咱们国家这个“股票市场”的增长速度，将和国内经济的增长速度完全一致，一点也不反常。
这是由于土地市场的融资效率远大于股票市场，
因此，很多产业都会借助地方政府招商，以类似搭售（Tie-in Sale）的方式变相通过土地市场融资。
趣÷阁者个人认为：理解房地产业的金融属性非常重要，因为西方国家经济崛起的历史表明，效率较低的税收财政，是无法完全满足城市化启动阶段原始资本的需求。
所以为避开国内政治压力，外部殖民扩张、侵略，便成为大多数发达国家快速完成积累的捷径。
这就是这个世界之前的发展模式，这种模式必然带来扩张和征服，新崛起的国家一定要和已经崛起的国家发生碰撞和冲突。
如果不能从发展模式上给出令人信服的解释，仅仅靠反复声称自己的和平愿望，很难使其他国家相信咱们国家的崛起会是一个例外。
有人认为，全球化的时代的跨国贸易和投资，可以帮助发展中国家选择非武力征服的外部积累模式。
嗯，尽管这一理论来自西方国家，但他们自己内心，并不真的相信这一点。否则就无法解释，他们为何仍然处心积虑对咱们国家的投资和贸易进行围堵。
真的只是意识形态吗？当然不是！只是因为用他们的经济理论，根本无法解释咱们国家为什么能和平崛起。
的确，在二战后有一些孤立经济体，他们在特殊的政治条件下，依靠国际贸易和投资，确实完成了原始资本的积累。但这些都是些小国家，像咱们国家这样的大型经济体，基本没可能复制这样的发展模式……
李达康写到这里的时候，颜真真好奇的凑了上来：
“咦，七叔，你在写什么呀？”
李达康冲她笑笑，嗯，她在考研阶段李达康充当了那么长时间陪读，所以到了现在，当然是到她补偿阶段了，因此李达康来东大图书馆，颜真真有时候也会过来陪他。
“没什么，就是想写一些文章，我不是说要拿经济诺奖吗，这篇文章就是我冲刺诺奖的第一步了。”
颜真真含笑对李达康翻翻白眼：“嘻嘻，又吹牛。”
李达康冲女友一笑，心里却叹一口气，心说这种来自后世的文章真不好改。例如到了后世以后，地产行业出现了很多乱象，原文解释了很多乱象发生的原因，以及提出了很多解决办法。
可是在现在，房地产都刚刚起步，很多乱象根本就还没出现呀，这让李达康怎么举例？
不过再难也必须坚持。
因为这些才是最重要的，只有把别人的“总结”变成“预测”，这才能最大体现这篇文章的价值。
并且李达康个人认为，这才是穿越的真正意义。
嗯，这里用“熟门熟路”还真没毛病，自从香江回来以后，曾老师完全像换了一个人，现在是非常主动，三天两头就约李达康到这幽会，并且每次都热情如火，简直让李达康吃不消。
今天也是这样，李达康刚一进门，曾老师就像水蛇一样贴了上来，双手勾住李达康的脖子，见李达康面无表情，曾老师一笑：
“生气了？”
李达康心里叹一口气，说实话他生气当然是有点，但是却没法发火。
尤其是没法对曾老师发火。
因为他觉得自己发火的话，那真正就是十足渣男了。
见李达康说不出话来，曾老师还掂起脚，在李达康脸颊上亲了一口：
“好了好了你别生气嘛，我都还没生气呢，哼！当着我这个通房丫鬟的面，两人还说什么回老家的事，李达康，你是故意的吧？也不考虑一下人家的感受。”
李达康心一软，面部表情也变柔和：“其实……我也可以带你回去的。”
“真的呀？”
曾老师先是一喜，然后脸色很快黯然。
她摇摇头道：“不要。”
然后盯着李达康的眼睛：“李达康，你知道我的意思，既然不能以那种身份，你的演技当然没问题，可我不行，我怕受不了，也怕露馅。”
说完之后，曾老师把头埋入李达康怀里，李达康感觉她的情绪又不对了，搞不好马上又会落泪。
李达康再次一声叹息，用自以为最温柔的声音说道：
“曾老师，你有没有想过，万一…….我当不了你一辈子抱枕呢？”
曾老师终于哭出来了，是那种无声的抽泣，她的头依然埋在李达康怀里，像极了一个不敢面对现实的鸵鸟。
李达康没有说话，除了偶尔轻拍曾老师的后背以示安慰，他一句话也没说，等待曾老师自己做出决定。
大概5分钟之后，曾老师终于抬起头，眼角明明挂着泪珠，却还要强行露出一丝笑容：
“李达康，我…..我就问你一句，你以后会不要我吗？”
李达康没有笑，他很严肃很认真的对曾老师说道：
“曾茹，我早就和你说过，你若生死相依，我必不离不弃，抱歉，我确实没法给你一张婚纸，但这句话一辈子都有效，甚至就算你真的要离开我，我也不会怪你。”
“我才不离开你呢，”
曾老师的笑容终于真正绽放------不是那种硬挤出来的笑，而是真正自然流露出来的笑容：
“你那样能干，还挺有魅力，又那么能赚钱，傻瓜才愿意离开你……”
曾老师再次把头埋入李达康怀中，再次发出梦呓一样的呢喃：
“李达康，李达康，你要记住自己今天的话，就算我以后到了香江，你也不能不要我好吗？我以后保证听你的话，你让我干什么就干什么，但是你….你……”
李达康被曾老师这又哭又笑的搞得有点受不了，于是不想浪费时间了，他把曾老师的头托起了，露出一副只有曾老师看得懂的笑容：
“真的？这么好？我想干什么就干什么？”
曾老师当然是懂了。
然后她的脸色很自然的变红，并且还瞪了李达康一眼：
“呸！不要脸……”
当然喽，尽管曾老师说李达康“不要脸”，但因为马上要去香江了，曾老师展现出前所未有的主动，这一晚上，两人抵死缠绵，都不知道肉搏了多少次。
有句俗话说得好，叫做只有累坏的牛，没有犁坏的田，饶是李达康自认为战斗力不错，但是面对曾老师这种天生媚骨加天生尤物，当两人战斗到后半夜，李达康却也是渐渐不支。
等到天色快亮的时候，李达康已经在心里哀叹，他感觉自己这些天的锻炼全清零了，所积蓄的能量全部在这一晚上耗尽。
这要明天就是校运会万米跑的话，那别说是男子组了，女子组李达康都不敢参加。
这也是两人在大陆的最后一夜了，到了第二天，曾老师在家收拾东西，第三天一大早，她就和学校另外两位年青教师一块，前往香江担任黑水崖项目的设计代表。
李达康没有去送她。
不是李达康不想送，而是曾老师不让他送。
她说李达康如果去送她的话，她担心自己又后悔，又不想去了，于是不让送，说反正现在有手机，有什么事可以随时联系。
曾老师就这样走了。
说句实话，曾老师刚走之后的几天，李达康还真有点不习惯，。
不过还好，李达康好歹是两世为人，这点自控能力还是有，因此在曾老师走后，李达康努力给自己找点事做。
首先当然是恢复训练，他现在几乎每天都去学校操场跑圈，并且现在还每天跑两次，只要不下雨，早上一次下午一次。
不过早上的跑圈比较随机，看心情看感觉，心情好就多跑一两圈，感觉差就少跑点。
而到了下午，他就正儿八经按照一万米的要求来了，强行要求自己必须跑满25圈。
至于另外一件事，他惦记起自己准备的“王炸”了，现在距离去京城西山学校已经没几个月，他觉得还是要抓紧时间把那篇文章写完。
这一天晚上，李达康在自己东大的图书馆继续奋趣÷阁疾书：
“……未来在咱们国家，居民购买城市的不动产，其实相当于购买城市的“股票”。这就是房地产业的金融属性，正是因为地产行业有这样的属性，这就决定中国的住宅必定会有很高的收益率——
因为咱们国家住宅的本质就是资本品，除了居住，还可以分红——不仅分享现在公共服务带来的租值，还可以分享未来新增服务带来的租值！
因此，咱们国家的房价和外国的房价是完全不同的两个概念——前者本身就附带公共服务，后者则需另外购买公共服务……”
“与此同时，只有理解了地产行业的金融属性，才能够解释困惑很多经济学家的一个“反常”——为何咱们国家经济高速增长，而股票市场却长期低迷不振。
原因很简单，当地产业蓬勃发展起来之后，有且只有地产才会起到“锚”的作用，在很大程度上会取代股市的作用---------
换一个角度，如果你把不同城市的房价视作该“城市公司”股价，你将会很惊奇的发现：
咱们国家这个“股票市场”的增长速度，将和国内经济的增长速度完全一致，一点也不反常。
这是由于土地市场的融资效率远大于股票市场，
因此，很多产业都会借助地方政府招商，以类似搭售（Tie-in Sale）的方式变相通过土地市场融资。
趣÷阁者个人认为：理解房地产业的金融属性非常重要，因为西方国家经济崛起的历史表明，效率较低的税收财政，是无法完全满足城市化启动阶段原始资本的需求。
所以为避开国内政治压力，外部殖民扩张、侵略，便成为大多数发达国家快速完成积累的捷径。
这就是这个世界之前的发展模式，这种模式必然带来扩张和征服，新崛起的国家一定要和已经崛起的国家发生碰撞和冲突。
如果不能从发展模式上给出令人信服的解释，仅仅靠反复声称自己的和平愿望，很难使其他国家相信咱们国家的崛起会是一个例外。
有人认为，全球化的时代的跨国贸易和投资，可以帮助发展中国家选择非武力征服的外部积累模式。
嗯，尽管这一理论来自西方国家，但他们自己内心，并不真的相信这一点。否则就无法解释，他们为何仍然处心积虑对咱们国家的投资和贸易进行围堵。
真的只是意识形态吗？当然不是！只是因为用他们的经济理论，根本无法解释咱们国家为什么能和平崛起。
的确，在二战后有一些孤立经济体，他们在特殊的政治条件下，依靠国际贸易和投资，确实完成了原始资本的积累。但这些都是些小国家，像咱们国家这样的大型经济体，基本没可能复制这样的发展模式……
李达康写到这里的时候，颜真真好奇的凑了上来：
“咦，七叔，你在写什么呀？”
李达康冲她笑笑，嗯，她在考研阶段李达康充当了那么长时间陪读，所以到了现在，当然是到她补偿阶段了，因此李达康来东大图书馆，颜真真有时候也会过来陪他。
“没什么，就是想写一些文章，我不是说要拿经济诺奖吗，这篇文章就是我冲刺诺奖的第一步了。”
颜真真含笑对李达康翻翻白眼：“嘻嘻，又吹牛。”
李达康冲女友一笑，心里却叹一口气，心说这种来自后世的文章真不好改。例如到了后世以后，地产行业出现了很多乱象，原文解释了很多乱象发生的原因，以及提出了很多解决办法。
可是在现在，房地产都刚刚起步，很多乱象根本就还没出现呀，这让李达康怎么举例？
不过再难也必须坚持。
因为这些才是最重要的，只有把别人的“总结”变成“预测”，这才能最大体现这篇文章的价值。
并且李达康个人认为，这才是穿越的真正意义。