第两百六十五节 福运通天
听完姜兴利的解释，刘知易不由感叹。
原来从红豆身上借的福运，通过这种方式变现了。
朝廷要修两条从芙蓉池通往西城、北城的水渠，工部测量地势之后确定了走向，先从芙蓉渠北口往西，挖断十个里坊后，一路向西沟通西城的清明渠，一路向北，贴着南北大街往北直接通往皇城的安上门，并跟城北漕渠、皇城护城河沟通。
这个走向刘知易一看就惊呆了，甜水巷南侧一半宅子要被拆迁，甜水巷西口沿街宅子也被拆迁，意味着甜水巷西口变成了两条运河交汇之处。
而这里，竟然正是红豆家。刘知易花钱买下了红豆家左邻右舍甚至对面的宅子，结果三处院子被拆了两处，只有红豆家西边那处保住了。亏肯定不会亏，官府拆迁也得讲规矩，虽然不考虑土地升值的价格，但也会按照原本的市价赔偿，两个院子刘知易得到了总共一百两的赔偿款。可那处没被拆的宅子，却升值十倍不止。
这都不重要，重要的是，一旦这里的水渠修通，百货云集，就是另一个东市、西市，潜力巨大。尤其是那块三亩的地块，日后就是想买都买不到。东市西市的土地十分紧张，上万家商铺面积局促，每家铺面从一丈多到三丈不等，哪里有三亩这么气派。
官府开挖河渠的消息刚刚确定，姜兴利除了是来认输的，还打算商量一件事，他要买地。把沿着水渠的土地，能买下来就买下来。
两人一拍即合，银行现在有大量廉价现金，放在银库里吃灰还得付利息，买地增值，是最好的投资。
他们动手算快的了，可惜下手还是晚了，聪明人太多了，西城豪商闻风而动，豪掷千金，将这里的土地扫荡一空。
最后整个甜水巷，除了红豆家没有搬走外，住户基本都搬走了，哪些豪商开出的价格，实在是太有吸引力，少则千两，多则万两，将这里的大小宅院，统统收入囊中。当然，做这种生意的，并不单纯是商人，许多商人背后，隐隐都有朝中大员的身影，尤其是工部大员，走向图是他们定下的，早一步放出去，就能获益千万。姜兴利后来发现，消息放出来后，其实早几天，就已经有人在暗中囤积土地，消息公开前一天，甜水巷的宅子已经秘密换了主人。
所以知道消息那一刻，其实已经晚了。
两人正说着，刘知田也跑来了，满头大汗。
说他联系好了几家豪商，有意出让土地。
姜兴利疑惑：“此时竟然还有卖地的？”
刘知易叹道：“不是所有人买地都是为了做生意。”
有人囤地就是为了套现，赚快钱。尤其是那些替朝中大员出头的商人，其实就是为了套现，现在局势已经明晰，是他们该退场的时候了。
姜兴利皱眉：“现在买地，是不是划不来了。”
刘知易摇头：“夏京的地，什么时候握在手里都不迟。”
姜兴利眼神中露出贪婪之色：“那就买。有多少要多少。”
一番操作，发现除了西来、北去的水渠交汇之处宅子，其他地方的宅子都有人肯出手，看来交汇处才是真正豪商看中的好地方，将来在这里修建码头货栈，财源滚滚。银行到不需要码头，这些靠近码头的商铺货栈，反而是银行的优质客户。
于是花费了三十万两，将甜水巷北街几十家宅子全都买下，除了红豆家外，全都是银行的土地。
红豆家成了众人眼中的香饽饽，有人已经开价三万两，可红豆母亲却不想搬，她丈夫还没回来，搬走丈夫回来后都找不到家门。但这样的小门小户，坐拥闹市区寸土寸金的大片土地，是祸不是福。刘知易得知后，亲自上门，承诺红豆爹回来前，不会让她们搬离甜水巷，又给了五万两高价，将他们的宅子买下。
甜水巷以南土地，刘知易没有去碰，好处不能一个人独占，将北街土地连成一片，有将近两百亩，可以进行整体规划即可。隔着一条官府管理的水渠，不便于整体设计，所以他只要北边的土地。南边留给其他豪商大贾和王公贵族，水渠修通，往往吸引很多大户建宅子。清明渠修通的时候，西市附近就多了许多权贵之家，他们将渠水引入自家院子，修建花园。
有这些权贵之家和豪商大贾入住，不仅能提高这片地方的价值，而且也确保朝廷不会改变路线，万一水渠不从这里过了，砸下的重金就打了水漂。有这些豪族在这里，工部不敢乱改，不然得罪太多人了。
买下红豆家之后，立刻在她家宅子上挂出赢郡银行招牌，就在没人觊觎这块土地了。
整体施工方案刘知易马上跟工匠商议，他要一个横贯一条街的大型建筑，临街部分，不能太高，做成裙房，中间可以采用多层结构。夏京里坊，方方正正，边长一里，银行要不了这么大的办公楼，因此这是一座综合建筑，刘知易决定给这世界的人好好上一课，告诉夏京的主人，该如何搞开发。
只是做多层，大跨度的结构，纯用砖木就有些吃力。刘知易深思熟虑之后，决定还是引入拱券结构。外面进行彩绘、雕刻，画出木制纹理，抵消客户不吉利的观感。
姜兴利对刘知易的操作，十分担忧。这样一来，投入的银子就太多了。没有百万两下不来，银行流水虽大，可都是别人的钱，汇兑一分利，每年就几万的红利，存贷款目前将将持平，他希望稳重一点，等一等看，万一这条运河带不来东西市那样的繁荣，岂不是血本无归。
刘知易坚持己见，东西市算什么，他要超越这两个坊市。
夏京城一千万人口，还有大批流民没有登记，土地早就不敷使用，拥挤不堪。往北是夏江，发展的土地有限，最关键的是，朝廷不可能往北，因为皇宫在北边，而且城市框架被城墙限制，只能在内部深挖潜力。
所以集约用地，搞综合性商业中心，大有可为。运河带不来东西市，刘知易就造一个南市。对于这种大型商业综合体来说，它在哪里，哪里就是市中心。
墨家工匠对于挑战这种高难度的建筑，颇有兴趣，虽然他们经验不足，但理论能力很强，拱券等结构，早就在拱桥等建筑上运用，还有大光明寺这个现成的建筑参考，刘知易不担心他们的能力。
很快变更设计，正在修建的甜水巷银行，已经快完工，完工后先使用，其他主体建成后，在拆除一体建设。
工期不定，预计至少得一年，造价三百万两。
在刘知易看来，这座建筑建好之后，那就是资产，可在姜兴利看来，这就是花钱，投资跟消费在他心中没有区别，都是把钱花出去。
两人意见不合，一气之下，他决定去赢郡，相比京城，赢郡业务开拓的极为狂野，因为在那里可以肆无忌惮，不用顾忌官面上的掣肘，官府大力支持，交税已经改用银票，几百万银票在那里花出去，银库里就落下了几百万白花花的银子。以这些银子做准备金，银行可以加杠杆印出几千万银票，姜兴利过去，就是主持这件事的，他要在赢水城设立印钞厂。
姜兴利一走，刘知易更加放开手脚，商业大楼工程全面动工。官府的河渠挖通之日，大楼也将投入使用。
刘知易一般负责官面上的活动，刘知田负责具体业务，墨家工匠团队负责工程，各司其职。
为了工程能顺利进行，刘知易通过关系，跟工部大小官员都进行应酬，侍郎、尚书见不到，郎中、员外郎见到了好几位。几杯酒下肚，这些人一路放行，施工、运输，甚至有一个太学出身的员外郎表示，让刘知易直接把挖出来的土方扔到水渠工地上，官府拉来的徭役会一同运走。
刘知易没占这个便宜，他应酬不是走后门，只是扫清障碍。以免万一将来案发，他受牵连。他老实的雇人将土方运到城外窑厂，烧成砖再运回来。
刘知易隔三差五去工地上走一趟，看到大批各色劳工每日辛苦，每日能赚三四十个铜钱，脸上就能露出笑容。民生不易，一斗米十三钱，一日工资只能买三斗米，只是五口之家一两天的食粮。
南城住的穷人，大多数都没什么像样的职业，要么给商铺做杂役，要么在富户帮工，或者就是四处打短工，即便如此，他们的生活，也比整个国家大多数人要好。
所谓盛世，繁华无比，贫瘠无比。物产极为丰富，豪门大户醉生梦死。百姓穷困破产，每日挣扎在生死线上，一个世界的两面，并行不悖。
这种状态下，一个天灾，就能将国家送进地狱。
刘知易对此深感担忧，知道这个国家需要一场革命，却不知道革命的力量从何而来。因为豪族，不但掌握着资源、金钱、权力，还掌握着力量，一百个穷苦之人，也抵不过豪门的一个高手。
原来从红豆身上借的福运，通过这种方式变现了。
朝廷要修两条从芙蓉池通往西城、北城的水渠，工部测量地势之后确定了走向，先从芙蓉渠北口往西，挖断十个里坊后，一路向西沟通西城的清明渠，一路向北，贴着南北大街往北直接通往皇城的安上门，并跟城北漕渠、皇城护城河沟通。
这个走向刘知易一看就惊呆了，甜水巷南侧一半宅子要被拆迁，甜水巷西口沿街宅子也被拆迁，意味着甜水巷西口变成了两条运河交汇之处。
而这里，竟然正是红豆家。刘知易花钱买下了红豆家左邻右舍甚至对面的宅子，结果三处院子被拆了两处，只有红豆家西边那处保住了。亏肯定不会亏，官府拆迁也得讲规矩，虽然不考虑土地升值的价格，但也会按照原本的市价赔偿，两个院子刘知易得到了总共一百两的赔偿款。可那处没被拆的宅子，却升值十倍不止。
这都不重要，重要的是，一旦这里的水渠修通，百货云集，就是另一个东市、西市，潜力巨大。尤其是那块三亩的地块，日后就是想买都买不到。东市西市的土地十分紧张，上万家商铺面积局促，每家铺面从一丈多到三丈不等，哪里有三亩这么气派。
官府开挖河渠的消息刚刚确定，姜兴利除了是来认输的，还打算商量一件事，他要买地。把沿着水渠的土地，能买下来就买下来。
两人一拍即合，银行现在有大量廉价现金，放在银库里吃灰还得付利息，买地增值，是最好的投资。
他们动手算快的了，可惜下手还是晚了，聪明人太多了，西城豪商闻风而动，豪掷千金，将这里的土地扫荡一空。
最后整个甜水巷，除了红豆家没有搬走外，住户基本都搬走了，哪些豪商开出的价格，实在是太有吸引力，少则千两，多则万两，将这里的大小宅院，统统收入囊中。当然，做这种生意的，并不单纯是商人，许多商人背后，隐隐都有朝中大员的身影，尤其是工部大员，走向图是他们定下的，早一步放出去，就能获益千万。姜兴利后来发现，消息放出来后，其实早几天，就已经有人在暗中囤积土地，消息公开前一天，甜水巷的宅子已经秘密换了主人。
所以知道消息那一刻，其实已经晚了。
两人正说着，刘知田也跑来了，满头大汗。
说他联系好了几家豪商，有意出让土地。
姜兴利疑惑：“此时竟然还有卖地的？”
刘知易叹道：“不是所有人买地都是为了做生意。”
有人囤地就是为了套现，赚快钱。尤其是那些替朝中大员出头的商人，其实就是为了套现，现在局势已经明晰，是他们该退场的时候了。
姜兴利皱眉：“现在买地，是不是划不来了。”
刘知易摇头：“夏京的地，什么时候握在手里都不迟。”
姜兴利眼神中露出贪婪之色：“那就买。有多少要多少。”
一番操作，发现除了西来、北去的水渠交汇之处宅子，其他地方的宅子都有人肯出手，看来交汇处才是真正豪商看中的好地方，将来在这里修建码头货栈，财源滚滚。银行到不需要码头，这些靠近码头的商铺货栈，反而是银行的优质客户。
于是花费了三十万两，将甜水巷北街几十家宅子全都买下，除了红豆家外，全都是银行的土地。
红豆家成了众人眼中的香饽饽，有人已经开价三万两，可红豆母亲却不想搬，她丈夫还没回来，搬走丈夫回来后都找不到家门。但这样的小门小户，坐拥闹市区寸土寸金的大片土地，是祸不是福。刘知易得知后，亲自上门，承诺红豆爹回来前，不会让她们搬离甜水巷，又给了五万两高价，将他们的宅子买下。
甜水巷以南土地，刘知易没有去碰，好处不能一个人独占，将北街土地连成一片，有将近两百亩，可以进行整体规划即可。隔着一条官府管理的水渠，不便于整体设计，所以他只要北边的土地。南边留给其他豪商大贾和王公贵族，水渠修通，往往吸引很多大户建宅子。清明渠修通的时候，西市附近就多了许多权贵之家，他们将渠水引入自家院子，修建花园。
有这些权贵之家和豪商大贾入住，不仅能提高这片地方的价值，而且也确保朝廷不会改变路线，万一水渠不从这里过了，砸下的重金就打了水漂。有这些豪族在这里，工部不敢乱改，不然得罪太多人了。
买下红豆家之后，立刻在她家宅子上挂出赢郡银行招牌，就在没人觊觎这块土地了。
整体施工方案刘知易马上跟工匠商议，他要一个横贯一条街的大型建筑，临街部分，不能太高，做成裙房，中间可以采用多层结构。夏京里坊，方方正正，边长一里，银行要不了这么大的办公楼，因此这是一座综合建筑，刘知易决定给这世界的人好好上一课，告诉夏京的主人，该如何搞开发。
只是做多层，大跨度的结构，纯用砖木就有些吃力。刘知易深思熟虑之后，决定还是引入拱券结构。外面进行彩绘、雕刻，画出木制纹理，抵消客户不吉利的观感。
姜兴利对刘知易的操作，十分担忧。这样一来，投入的银子就太多了。没有百万两下不来，银行流水虽大，可都是别人的钱，汇兑一分利，每年就几万的红利，存贷款目前将将持平，他希望稳重一点，等一等看，万一这条运河带不来东西市那样的繁荣，岂不是血本无归。
刘知易坚持己见，东西市算什么，他要超越这两个坊市。
夏京城一千万人口，还有大批流民没有登记，土地早就不敷使用，拥挤不堪。往北是夏江，发展的土地有限，最关键的是，朝廷不可能往北，因为皇宫在北边，而且城市框架被城墙限制，只能在内部深挖潜力。
所以集约用地，搞综合性商业中心，大有可为。运河带不来东西市，刘知易就造一个南市。对于这种大型商业综合体来说，它在哪里，哪里就是市中心。
墨家工匠对于挑战这种高难度的建筑，颇有兴趣，虽然他们经验不足，但理论能力很强，拱券等结构，早就在拱桥等建筑上运用，还有大光明寺这个现成的建筑参考，刘知易不担心他们的能力。
很快变更设计，正在修建的甜水巷银行，已经快完工，完工后先使用，其他主体建成后，在拆除一体建设。
工期不定，预计至少得一年，造价三百万两。
在刘知易看来，这座建筑建好之后，那就是资产，可在姜兴利看来，这就是花钱，投资跟消费在他心中没有区别，都是把钱花出去。
两人意见不合，一气之下，他决定去赢郡，相比京城，赢郡业务开拓的极为狂野，因为在那里可以肆无忌惮，不用顾忌官面上的掣肘，官府大力支持，交税已经改用银票，几百万银票在那里花出去，银库里就落下了几百万白花花的银子。以这些银子做准备金，银行可以加杠杆印出几千万银票，姜兴利过去，就是主持这件事的，他要在赢水城设立印钞厂。
姜兴利一走，刘知易更加放开手脚，商业大楼工程全面动工。官府的河渠挖通之日，大楼也将投入使用。
刘知易一般负责官面上的活动，刘知田负责具体业务，墨家工匠团队负责工程，各司其职。
为了工程能顺利进行，刘知易通过关系，跟工部大小官员都进行应酬，侍郎、尚书见不到，郎中、员外郎见到了好几位。几杯酒下肚，这些人一路放行，施工、运输，甚至有一个太学出身的员外郎表示，让刘知易直接把挖出来的土方扔到水渠工地上，官府拉来的徭役会一同运走。
刘知易没占这个便宜，他应酬不是走后门，只是扫清障碍。以免万一将来案发，他受牵连。他老实的雇人将土方运到城外窑厂，烧成砖再运回来。
刘知易隔三差五去工地上走一趟，看到大批各色劳工每日辛苦，每日能赚三四十个铜钱，脸上就能露出笑容。民生不易，一斗米十三钱，一日工资只能买三斗米，只是五口之家一两天的食粮。
南城住的穷人，大多数都没什么像样的职业，要么给商铺做杂役，要么在富户帮工，或者就是四处打短工，即便如此，他们的生活，也比整个国家大多数人要好。
所谓盛世，繁华无比，贫瘠无比。物产极为丰富，豪门大户醉生梦死。百姓穷困破产，每日挣扎在生死线上，一个世界的两面，并行不悖。
这种状态下，一个天灾，就能将国家送进地狱。
刘知易对此深感担忧，知道这个国家需要一场革命，却不知道革命的力量从何而来。因为豪族，不但掌握着资源、金钱、权力，还掌握着力量，一百个穷苦之人，也抵不过豪门的一个高手。