第065章 踏上特区的土地
12月22日，星期一，冬至。
虽然说冬至意味着寒冷的冬天到了，不过岭南的气温依旧能维持在十度以上。即使是在大清早，只需穿一件稍微厚一点的外套也就足够了。
一条70英尺长的白色游艇，从香港游艇会位于湾仔铜锣湾的码头驶出，沿着维多利亚海峡，飞速往西北方向驶去。
今天是琼楼置业与九龙仓的合资公司，正式与特区城建公司签署土地转让协议的日子。按每亩333万港币的价格，港方投资商将一次性向特区支付5000万港币的购地款。
特区方面对于这趣÷阁巨资可谓是望眼欲穿，虽然他们之前已经开发过东湖丽苑。但那却是以土地入股，需要项目完工之后才能分钱，目前还未拿到过半毛现金。
所以这次才是特区方面，第一次通过土地转让拿到真金白银。而这一趣÷阁款项就几乎抵得上特区去年全年的财政预算，不能不让人激动万分。
周阳没有待在下面的船舱里小憩，而是爬上了二层的甲板，迎着海风欣赏维港两岸的风光。
游艇驶往的目的地，是深海特区的佘口码头。佘口是位于深海特区最西边的一个半岛，它与香港新界的元朗地区，只隔着一片最窄处还不到五公里宽的后海。
国家早在去年七月，就把佘口半岛单独划出成立了佘口工业区，由国内在香港的大型中资集团——香港招商局负责开发建设。
蛇口工业区成立后，从香港邀请了大批港商去对岸考察。这些客人大都是坐船从佘口上岸，避开了萝湖口岸繁琐的过关检查。
但是从佘口工业区前往深海市驻地所在的萝湖区，还有二十几公里的路程，实际上并不比陆路直接从萝湖口岸入关更便捷。
但美林银行的亚太区总裁科曼斯基还没来得急申请好国内的签证，以及像周阳这种还在坐移民监的人，不方便从萝湖口岸出关。所以包家干脆从游艇会租了一条游艇，舍近求远地从海路出发，避开过关的麻烦。
“周先生好兴致啊，一个人在上面看风景。”一个穿着灰色呢大衣的中年男子，抓着扶梯栏杆，也往上层的甲板走来。
“魏经理，你们这些大人物在里面谈大事，我这种小喽啰自然是随便瞎逛悠了！”来人是中银香港信贷部的经理魏明，周阳笑着伸手拉了对方一把。
“周先生太自谦了，谁不知道今天的好事，完全是你一手促成的。我昨天碰见市长的时候，他还说要给你发个奖呗呢！”魏经理笑哈哈的说道。
“太过奖了，我只是做了一点穿针引线的小工作罢了。对了，魏经理，我昨天与李董聊起东湖丽苑的项目，他说东湖丽苑的房子差不多已经卖完了。
只是这些售楼款都压在，港商刘天就在香港卖楼的那个皮包公司里，特区方面需要等到项目结束后才能结算收益。
所以我给李董提了一个建议，不如把深海地产公司在东湖丽苑项目里的利润，直接抵押给你们中银香港。
反正刘天就公司的资金账户就开设在中银香港，你们作为债权方进行监管，几乎没有任何风险，还能多赚一趣÷阁利息。”周阳突然想到了昨天与李明德谈起过的事情。
当初，特区政府与港商刘天就合作开发东湖丽苑时，可谓是摸着石头过河，双方的合作协议十分不规范。
刘天就独资在香港开了一家皮包公司，负责售卖楼花，然后顺理成章的把所有预售款截留在了香港，自己中途还一度私自挪用。
虽然特区地产公司后来意识到不妥，马上加了一个补丁，要求刘天就去中银香港新开一个账户，并把所有卖楼款存入这个新账户。以后只有刘天就和特区方面的代表李明德共同签字，才能往外划款。
这虽然避免了资金被港商随意挪用的风险，却也使得大量售楼款只能沉淀在银行账户中，拿着一点点几近于无的活期储蓄利息。
周阳早就盯上了这趣÷阁资金，希望也能以信托的方式，把这趣÷阁钱交由他的团队来代管。不过这并不能解决特区地产公司方面的困恼，所以周阳又帮忙想了一个点子，干脆用未来收益权来向银行做抵押贷款。
这在周阳穿越前所在的外贸行业，是一件很普遍的事。许多外贸公司资金周转不过来时，都会拿着出口合同去向银行申请贷款。
但周阳的这个提议，对于魏明来说却是非常新鲜。他们中银香港以前做的业务，都是资产抵押、股权抵押之类的，还从来没有过未来收益抵押。
但魏明仔细一想，发现这趣÷阁生意的风险几乎为零。毕竟东湖丽苑的卖楼款基本已回收完毕，除去建筑和销售费用之后，剩下的都是纯利。
而现在这些利润就躺在中银香港的账户里，这等于是拿深海特区地产公司的钱，去贷给他们自己，中银香港白赚一趣÷阁利息。
魏明觉得这种好事，不做就是傻子。他看向周阳的目光不由得更加闪亮，眼前这真是一个天才啊！
对周阳这样的穿越者来说，优势真可谓是无处不在。
周阳今年虽然只有二十五岁，论阅历肯定没有四五十岁的李明德，或者眼前这位魏经理那么丰富。但经历过信息爆炸时代的他，在眼界和思维的开阔度上却远胜过他们。
周阳和魏明经理探讨美林以后与中银，以后如何加深交流与合作的事情，游艇飞快地在碧波中航行。
从湾仔到佘口码头的路程大概有25海里，今天的海况很不错，游艇可以开得比较快，只花了不到四十分钟就已经抵达了目的地。
特区政府方面比较重视，书/记和市长都亲自来码头迎接客人。大家一阵寒暄后，就坐上了特区准备好的小轿车，继续往萝湖市区出发。
正如魏明经理说说，周阳虽然不是香港来得一行人中地位最尊贵的，但特区的领导们却对他颇有几分另眼相待的意思。
书记和市长在与他握手时，都特意多寒暄了几句，对他为特区发展所做的贡献表示感谢。
虽然说冬至意味着寒冷的冬天到了，不过岭南的气温依旧能维持在十度以上。即使是在大清早，只需穿一件稍微厚一点的外套也就足够了。
一条70英尺长的白色游艇，从香港游艇会位于湾仔铜锣湾的码头驶出，沿着维多利亚海峡，飞速往西北方向驶去。
今天是琼楼置业与九龙仓的合资公司，正式与特区城建公司签署土地转让协议的日子。按每亩333万港币的价格，港方投资商将一次性向特区支付5000万港币的购地款。
特区方面对于这趣÷阁巨资可谓是望眼欲穿，虽然他们之前已经开发过东湖丽苑。但那却是以土地入股，需要项目完工之后才能分钱，目前还未拿到过半毛现金。
所以这次才是特区方面，第一次通过土地转让拿到真金白银。而这一趣÷阁款项就几乎抵得上特区去年全年的财政预算，不能不让人激动万分。
周阳没有待在下面的船舱里小憩，而是爬上了二层的甲板，迎着海风欣赏维港两岸的风光。
游艇驶往的目的地，是深海特区的佘口码头。佘口是位于深海特区最西边的一个半岛，它与香港新界的元朗地区，只隔着一片最窄处还不到五公里宽的后海。
国家早在去年七月，就把佘口半岛单独划出成立了佘口工业区，由国内在香港的大型中资集团——香港招商局负责开发建设。
蛇口工业区成立后，从香港邀请了大批港商去对岸考察。这些客人大都是坐船从佘口上岸，避开了萝湖口岸繁琐的过关检查。
但是从佘口工业区前往深海市驻地所在的萝湖区，还有二十几公里的路程，实际上并不比陆路直接从萝湖口岸入关更便捷。
但美林银行的亚太区总裁科曼斯基还没来得急申请好国内的签证，以及像周阳这种还在坐移民监的人，不方便从萝湖口岸出关。所以包家干脆从游艇会租了一条游艇，舍近求远地从海路出发，避开过关的麻烦。
“周先生好兴致啊，一个人在上面看风景。”一个穿着灰色呢大衣的中年男子，抓着扶梯栏杆，也往上层的甲板走来。
“魏经理，你们这些大人物在里面谈大事，我这种小喽啰自然是随便瞎逛悠了！”来人是中银香港信贷部的经理魏明，周阳笑着伸手拉了对方一把。
“周先生太自谦了，谁不知道今天的好事，完全是你一手促成的。我昨天碰见市长的时候，他还说要给你发个奖呗呢！”魏经理笑哈哈的说道。
“太过奖了，我只是做了一点穿针引线的小工作罢了。对了，魏经理，我昨天与李董聊起东湖丽苑的项目，他说东湖丽苑的房子差不多已经卖完了。
只是这些售楼款都压在，港商刘天就在香港卖楼的那个皮包公司里，特区方面需要等到项目结束后才能结算收益。
所以我给李董提了一个建议，不如把深海地产公司在东湖丽苑项目里的利润，直接抵押给你们中银香港。
反正刘天就公司的资金账户就开设在中银香港，你们作为债权方进行监管，几乎没有任何风险，还能多赚一趣÷阁利息。”周阳突然想到了昨天与李明德谈起过的事情。
当初，特区政府与港商刘天就合作开发东湖丽苑时，可谓是摸着石头过河，双方的合作协议十分不规范。
刘天就独资在香港开了一家皮包公司，负责售卖楼花，然后顺理成章的把所有预售款截留在了香港，自己中途还一度私自挪用。
虽然特区地产公司后来意识到不妥，马上加了一个补丁，要求刘天就去中银香港新开一个账户，并把所有卖楼款存入这个新账户。以后只有刘天就和特区方面的代表李明德共同签字，才能往外划款。
这虽然避免了资金被港商随意挪用的风险，却也使得大量售楼款只能沉淀在银行账户中，拿着一点点几近于无的活期储蓄利息。
周阳早就盯上了这趣÷阁资金，希望也能以信托的方式，把这趣÷阁钱交由他的团队来代管。不过这并不能解决特区地产公司方面的困恼，所以周阳又帮忙想了一个点子，干脆用未来收益权来向银行做抵押贷款。
这在周阳穿越前所在的外贸行业，是一件很普遍的事。许多外贸公司资金周转不过来时，都会拿着出口合同去向银行申请贷款。
但周阳的这个提议，对于魏明来说却是非常新鲜。他们中银香港以前做的业务，都是资产抵押、股权抵押之类的，还从来没有过未来收益抵押。
但魏明仔细一想，发现这趣÷阁生意的风险几乎为零。毕竟东湖丽苑的卖楼款基本已回收完毕，除去建筑和销售费用之后，剩下的都是纯利。
而现在这些利润就躺在中银香港的账户里，这等于是拿深海特区地产公司的钱，去贷给他们自己，中银香港白赚一趣÷阁利息。
魏明觉得这种好事，不做就是傻子。他看向周阳的目光不由得更加闪亮，眼前这真是一个天才啊！
对周阳这样的穿越者来说，优势真可谓是无处不在。
周阳今年虽然只有二十五岁，论阅历肯定没有四五十岁的李明德，或者眼前这位魏经理那么丰富。但经历过信息爆炸时代的他，在眼界和思维的开阔度上却远胜过他们。
周阳和魏明经理探讨美林以后与中银，以后如何加深交流与合作的事情，游艇飞快地在碧波中航行。
从湾仔到佘口码头的路程大概有25海里，今天的海况很不错，游艇可以开得比较快，只花了不到四十分钟就已经抵达了目的地。
特区政府方面比较重视，书/记和市长都亲自来码头迎接客人。大家一阵寒暄后，就坐上了特区准备好的小轿车，继续往萝湖市区出发。
正如魏明经理说说，周阳虽然不是香港来得一行人中地位最尊贵的，但特区的领导们却对他颇有几分另眼相待的意思。
书记和市长在与他握手时，都特意多寒暄了几句，对他为特区发展所做的贡献表示感谢。